כיום כבר ידוע לכל שההשקעה המשלמת ביותר בישראל היא – נדל"ן. זה כולל כמובן גם נדל"ן עסקי, שרווחי מאוד כיום למשקיעים, אבל מצריך קצת יותר ידע מקצועי ומעשי מנדל"ן פרטי.
מה זה נדל"ן עסקי?
כאשר אנחנו מדברים על נדל"ן עסקי, אנחנו מתכוונים למעשה לכל מבנה שיכול לשמש לצורכי רווח או ייצור. כאשר מדברים על נדל"ן עסקי בדרך כלל מדברים על שטחים להשכרה או מכירה שיכולים לשמש לצרכי עסקים או עבודה כמו משרד רואי חשבון, בניין הייטק, משרד עורכי דין, מחסנים לוגיסטיים, חברות ביטוח ועוד סוגי מבני תעשייה שונים. מדובר בשטח נדל"ן ממנו עסקים שונים פועלים, ולא מבנה למגורים.
חברות ניהול
לא רק סוג השימוש בנכס והגודל שלו קובעים את היות המבנה נדל"ן עסקי. גם העובדה שכמעט כל התשלומים והתחזוקה עוברים דרך חברת ניהול מסודרת. חברת הניהול היא האחראית על תחזוקת המבנה, גביית תשלומים מהשוכרים, תשתיות והתאמת השטח לצרכי הלקוח.
למה נדל"ן עסקי? – רווחי יותר
השקעה בשטח נדל"ן עסקי הינה השקעה משתלמת יותר מהשקעה בנדל"ן פרטי. העלויות זולות יותר לקנייה ולהשכרה והתשואה מכסה את התשלומים תוך זמן קצר יחסית. באזור מרכז הארץ המחירים גבוהים יותר לקנייה וגם לשכירות אבל בערים הנמצאות מחוץ לתל אביב אפשר למצוא נדל"ן עסקי במחירים אטרקטיביים ושטח גדול יותר ממה שתמצאו באזורי השרון ותל אביב.
תזרים מזומנים
ללא ספק, ישנם יתרונות רבים להשקעה בנדל"ן עסקי בישראל. החשוב מכולם הוא תזרים המזומנים, המהווה הכנסה חודשית לכל דבר. מה שטוב הוא שההכנסות משכר הדירה בהשכרת נדל"ן עסקי יכולות לשמש עבור פירעון הלוואה/משכנתא שתיקחו על מנת לרכוש את הנדל"ן העסקי. כמו כן, ברגע בערך הנדל"ן העסקי עולה, תוכלו ולמכור אותו כשהמחירים בשיא, או אחרי שתשביחו את הנכס, וכך להרוויח עליו יותר.
לא לשכוח
אחרי שחקרתם קצת את הנושא והחלטתם שהשקעה בנדל"ן עסקי היא אכן ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם, כל שנותר לעשות הוא לחפש את ההשקעה המתאימה ביותר עבורכם. בעת החיפוש עצמו מאוד חשוב להגיע לכל סוג נדל"ן שאתם חושבים להשקיע בו ו לעשות בו סיור מעמיק.
סיור בשטח
שאלות שחשוב שתשאלו את עצמכם בעת הסיור הם למשל כמה בניינים ריקים להשכרה או למכירה יש בסביבה? מהם המאפיינים של קהל הלקוחות המסתובבים באזור? איך נראה האזור מבחינה אסתטית? כל השאלות האלה יעזרו לכם כמה קל או קשה יהיה לכם למצוא שכורים פוטנציאליים.
אם למשל, אתם עושים סיבוב בשטח ומגלים כי הרבה מהחנויות באזור עומדות ריקות הרבה זמן או שהאוכלוסייה המקומית היא פחות קהל היעד אליו אתם מכוונים, כנראה שיהיה לכם יותר קשה למצור שוכרים ולכן יהיה לכם עדיף לשקול את הנכס הזה מחדש.
עזרה מקצועית
במידה וכן מצאתם נכס שמתאים לכם לקנות נכס, תעשו את כל הבדיקות ההכרחיות אודות הנכס. מומלץ בשלב זה להיעזר בעו"ד לענייני מקרקעין שיכול לעזור לכם לסגור את העסקה וגם לבדוק את כשירותה מכל הבחינות. חשוב מאוד לעשות את כל הבדיקות מול רשות המקרקעין כדי לדעת בוודאות שאין עליו חיובים, עיקולים או כל דבר אחר שיכול להפריע להשקעה שלכם.
כיום, אנשים כבר, הבינו שהשקעה בנדל"ן היא הדרך הטובה ביותר להרוויח תשואה גבוהה. בארץ, שוק הנדל"ן העסקי משגשג ומציע אפשרויות רבות טובות להשקעה וקנייה של שטחים מסחריים; מרכזי סחר, קניונים, פארקים תעשייתיים ומבני משרדים בכל רחבי הארץ.
