עכשיו אחרי שהחלטתם שאתם רוצים לשכור מבנה תעשייה עבור העסק שלכם, תרצו לבחור את מבנה התעשייה הטוב ביותר עבורכם ועבור הצרכים היומיומיים שלכם. איך עושים את זה? קודם כל עליכם לקחת את כל דרישות העסק שלכם בחשבון ולהכין רשימה מפורטת של כל הצרכים המיוחדים שעליכם לקחת בחשבון. לאחר מכן יהיה עליכם להחליט היכן מבחינה גאוגרפית תרצו למקם את העסק שלכם.
ברגע שהבנתם איזה דרישות יש לכם והיכן מבחינה גאוגרפית הכי בא לכם להתמקם ואת הדרך הטובה ביותר למצוא את הנכס המתאים, תוכלו לבחור אתמבנה התעשייה המתאים ביותר עבורכם בקלות יתרה.
דרישות העסק שלכם
גודל הנכס – תכינו רשימה מסודרת של צרכים
קחו בחשבון את כל צרכי העסק שלכם ונסו להבין פחות או יותר כמה שטח אתם תצטרכו על מנת לתפעל אותו בצורה הטובה והרווחית ביותר.
התאמת הנכס למטרה שלו – התמקדו רק בנכסים רלוונטיים
מאוד חשוב כמובן לקחת בחשבון את סוג הפעילות אותו אתם רוצים לנהל בתוך המבנה התעשייתי. אם למשל אתם עוסקים בתחום המזון, יהיה לכם מאוד חשוב לשמור על טמפרטורה אופטימאלית שתבטיח את השמירה הטובה ביותר על תכולת המבנה. קירות איכותיים ומבודדים הוא רק דוגמה אחת ליכולת שלכם להתאים באופן מדויק את המבנה לצרכים שלכם.
כמובן גם שתכנון המבנה חשוב מאוד ולרוב נעשה בהתאם לצרכי העסק – מבנה תעשייה שלא מתוכנן בהתאם לאופי ולאופן העבודה השוטפת יכול לגרום לתפוקה נמוכה יותר, וחבל.
מחיר – שלמו מחיר שאתם יכולים לעמוד בו, גם בהמשך הדרך
המחיר הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר כשאר אתם ניגשים לבחירת מבנה תעשייתי להשכרה. כמובן שחשוב לבנות תקציב ריאלי מראש, ולבחור את המבנה על פיו, ולכן כדאי למצוא בתחילת החיפוש שלכם יותר מאופציה אחת, בטווחי מחירים שונים, כדי שתוכלו לבחור את המתאים ביותר עבורכם.
העלות עצמה של מבנה תעשייתי יכולה להיות מושפעת על ידי מספר פרמטרים וביניהם גודל המבנה, מיקום המבנה, עיצבו המבנה, שירותים נלווים וכך הלאה. יש כאלה הממליצים להוציא יותר מהתכנון הראשוני, כדי ליהנות ממבנה שיספק את הצרכים השונים שלכם ושל העסק שלכם בצורה הטובה ביותר.
שירותים נלווים
האם המשרדים כוללים ריהוט? האם הם כוללים שירותי ניקיון, תחזוקה וניהול הנכס? כל הדברים הללו חשובים מאוד וישפיעו גם על מחיר הנכס. חלק מהשירותים האלה יכולים להיות:
תחנת רכבת פעילה
שירות הסעה פנימי
סניף דואר
מסעדות ובתי קפה
מרכז כנסים
מוקד שירותי טלפוני 24 שעות ביממה
גני ילדים
סניף בנק
מרכז שירותי רכב
מיקום גאוגרפי
פה ישנם 2 אלמנטים שחשוב לקחת בחשבון:
מיקום גאוגרפי בישראל: עליכם להקים את העסק שלכם במקום בו יהיה נוח לעובדים להגיע אליכם, או במקום בו יש כוח עבודה זמין שמחפש עבודה.
מיקום המבנה, בפארק או לא: פה עליכם לבחור אם אתם רוצים להשכיר מבנה תעשייתי בודד, או מבנה שהינו חלק מפארק תעשייה, כמו בפארק תעשייה קיסריה. מיקום המבנה חשוב ממספר סיבות:
