נדל"ן עסקי ומסחרי

כל מה שחשוב לדעת

אנשי עסקים רבים וגם אנשים פרטיים, מבינים כיום שהשקעה בנדל"ן עסקי היא ככל הנראה הדרך להרוויח תשואה גבוהה על ידי אינטרקציה עם שוכרים איכותיים ביותר שלרוב מחפשים חוזים ארוכי טווח. בישראל, שוק הנדל"ן העסקי וכן המסחרי משגשג מאוד ומציג אפשרויות השקעה וקנייה מלבבות במסגרת קניונים, מרכזי סחר, פארקי תעשייה וכמובן מבני משרדים רבים שנבנים כל העת בכל אזור המרכז.

כאשר מדברים על נדל"ן עסקי, לרוב כוללים בתוכו כל מה שנחשב כשימוש בנכס לצורכי רווח המוני או לצורכי ייצור המוני במקרה של מבני תעשייה. אך לא רק סוג השימוש בנדל"ן עסקי וגודלו קובעים את העובדה כי מדובר בנדל"ן עסקי, אלא גם העובדה שלרוב התשלומים והתחזוקה עוברים דרך חברת ניהול. חברת הניהול אחראית למעשה על תחזוקת הבניין, על גביית התשלום מן השוכר והפרשתו לבעל הנכס, בקיזוז דמי שירות לחברת הניהול עצמה, על תשתיות ועל התאמות השטח שבו עושים שימוש לצרכי הלקוח.

על ההבדלים שבין נדל"ן עסקי ונדל"ן מסחרי

בלשון הדיבור, רבים אינם מבדילים בין נדל"ן עסקי ומסחרי ולרוב מערבבים בין שני המונחים. בפועל, למרות שמדובר על אותו תחום עיסוק ודעת, יש הבדל בין שני המושגים הללו. כאשר מדברים על נדל"ן עסקי לרוב מדובר בשטחים להשכרה או למכירה המשמשים לצרכי משרדים כמו בנייני הייטק, משרדי עורכי דין, רואי חשבון וחברות ביטוח, מחסנים לוגיסטיים ומבני תעשייה למיניהם. כלומר נדל"ן אשר בו מתבצעת העבודה והוא משמש למעשה בתור "המפקדה" ממנה מתבצעת העבודה, פיזור המוצרים והפיקוח על העובדים השונים.

כאשר מדברים על נדל"ן מסחרי הכוונה היא לרוב לעסקים, אשר עושים שימוש בנכס ציבורי לצרכים עסקיים שאינם יצרניים אלא משמשים יותר להנאה, קניה, בילוי ומרגוע. לכן, תחת נדל"ן מסחרי ניתן יהיה לכלול עסקים כמו חנויוית, בתי קפה, מסעדות, פאבים, דוכני רחוב וכדומה. במקרה של נדל"ן מסחרי חוזי השכירות הם לרוב לשנה עד שנתיים ותלויים מאוד בקצב הלקוחות התדיר המגיע אליהם מדי יום ביומו. זו הסיבה שלרוב שטחי מסחר הם יקרים יותר משטחי נדל"ן עסקי.

מחירים ואזורים בארץ

נדל"ן עסקי וגם נדל"ן מסחרי ניתן למצוא בכל חלקי הארץ מצפון ועד דרום. לרוב קניית שטח נדל"ן עסקי היא עסק משתלם יותר לעומת השקעה בנדל"ן פרטי. המחירים זולים יותר לקנייה ולהשכרה והרווח מכסה את התשלומים יחסית תוך זמן קצר. באזור המרכז, בשל עודף בינוי של נדל"ן עסקי המחירים גבוהים הרבה יותר, גם לקנייה וגם לשכירות. באזורים מחוץ לתל אביב, דרומה וצפונה יותר ניתן למצוא נדל"ן עסקי במחירים נמוכים יותר ולעיתים אפילו שטח גדול יותר מן השטח המוצע באזורי השרון והמרכז שבתל אביב, הרצליה וקרבתן.

פארק תעשייה – מה זה?

אחד מן החידושים של השנים האחרונות בתחום נדל"ן עסקי הם פארקי התעשייה והמסחר למיניהם. מדובר בשטחים גדולים המכילים בתוכם בנייני עסקים, לוגיסטיקה ותעשייה במסגרת של פארק סגור אחד. לעיתים, זהו מתחם שלם כמו למשל בפארק התעשייה קיסריה שבו לא רק מבני תעשייה ועסקים אלא גם חנויות, בנקים, דואר, בתי קפה, מסעדות, מתחמי חנייה גדולים, ואפילו תחנת רכבת. הכינוי פארק תעשייה הגיע מן הפארקים בארץ המצויים בקרבת טבע ומשלבים בין תעשייה, עסקים ואיכות סביבה.

מבחינת היתרונות הטמונים בלהיות עסק בתוך מתחם פארק תעשיה כלקוחות נדל"ן עסקי ניתן למנות את רמת הבנייה והמשרדים המפוארים שניתן למצוא במסגרת מתחמים אלו, חניה צמודה, שמירה סביב השעון, שירותי תחזוקה וטיפול בתשתיות בצורה שוטפת וגם גינות ושטח סביב ירוק ומטופח במיוחד. בנוסף, לרוב מתחמים אלו שואפים לגיוון רב בחברות המאכלסות אותם, ולכן ניתן להתאים בצורה ספציפית את מאפייני השטח הפנימיים של הנכס לצרכי החברה הספציפית ולבקשותיה. כמו כן, במתחמים רבים שכאלו, חשוב לפארק לתת ערך מוסף לעסקים הנמצאים במסגרתו ולכן לרוב הנהלת הפארק תציע ימי עיון, סדנאות וכנסים למנהלים, מנכ"לים וגם עובדים זוטרים במסגרת עבודתם בפארק.

מבחינת החסרונות הטמונים לעסקים הרוצים לקחת חלק בפארק תעשייה, ניתן למנות את העובדה שלרוב החוזה הוא אחיד לעסקים ולא ניתן לגמישות רבה (הכל כמובן כלול לשיקולה של חברת הניהול במקום), יתכן כי בשל השירותים הנוספים הניתנים במסגרת הפארק, דמי התשלום החודשיים יהיו גבוהים יותר מאשר בבנייני משרדים או מחסנים לוגיסטיים יחידניים.

מחפשים מידע על נדל"ן עסקי? אולי יעניין אותכם גם >>

משרדים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה
מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made
איך חוסכים בעלויות של משרדים להשכרה

 

איך נהפוך את המשרד שלנו למשרד ירוק

בתקופה האחרונה, המודעות לשמירה על הסביבה עולה מיום ליום, ואנחנו נתקלים פעמים רבות בלקוחות אשר רוצים לשכור משרדים ירוקים וידידותיים לסביבה.

ובכן, כפי שאנחנו עונים לכל הלקוחות הללו, היום אפשר לשכור כל משרד ולהפוך אותו לירוק ללא כל בעיה, ישנן דרכים בהן תוכלו להפוך את המשרד שלכם לירוק ללא קשר למבנה בו הוא נמצא, ועל הדרכים הללו תוכלו לקרוא במאמר זה.


שימוש במערכות ממוחשבות מקצועיות

התקדמות הטכנולוגיה מאפשרת לכל אחד לנהל משרדים ירוקים באופן הטוב ביותר. היום כבר אינכם צריכים להדפיס ערמות של מסמכים ולהשתמש בנייר רב, אתם יכולים לשמור את כל המסמכים במערכת ממוחשבת מקצועית, וכך תהיה לכם גישה אליהם בכל עת שתרצו, מבלי שתצטרכו להדפיס אותם.

בנוסף, עבודה בצורה זו גם תתרום למשרד שלכם ולעובדים שלו מבחינת נוחות. הרבה יותר נוח לעבוד עם מערכת ממוחשבת בה ניתן למצוא כל מסמך בקלות באמצעות חיפוש פשוט במנוע ממוחשב, מאשר לעבוד עם מסמכים מודפסים בארכיון או בקלסרים ובכל פעם שאתם זקוקים לאחד מהם לבזבז זמן רב במשימת החיפוש.

לכן, השלב הראשון בדרך להפיכת המשרד שלכם לירוק הוא לרכוש מערכת מידע ממוחשבת אשר מתאימה לעסק שלכם, להדריך את כל העובדים ולהטמיע את המערכת בארגון, ולהקפיד על עבודה רק דרכה.

מחזור בעסקים

בבתי עסק ניתן למצוא חומרים רבים הניתנים למחזור, ובסופו של דבר מושלכים אל האשפה, וחבל. אם אתם רוצים לנהל משרד ירוק וידידותי לסביבה, ארגנו בפינת האשפה פחי מחזור המיועדים לנייר, לקרטונים, לבקבוקים, לסוללות וכדומה, וכך תוכלו לעודד את עובדי המשרד להשליך כל אשפה אל המקום המיועד לה ותוכלו למחזר חומרים רבים.

כמובן, בכדי שכל העובדים יתרגלו לכך, חשוב להקפיד על הנושא ואפילו לארגן יום עיון שיסביר לכלל העובדים את חשיבות המחזור ואת חשיבות השמירה על הסביבה.

הפסיקו את השימוש בכלים חד פעמיים

משרדים רבים בישראל מייצרים בכל יום פסולת רבה מאוד של כלים חד פעמיים שאינם ניתנים למחזור. אם אתם רוצים להפוך את המשרד שלכם לירוק, כדאי להפסיק באופן מידי את השימוש בכלים חד פעמיים.

רכשו כלים רב פעמיים אשר ישמשו את כלל העובדים לשתייה ולארוחות, והנחילו להם הרגלים של שטיפת הכלים לאחר סיום הארוחה. כך בתוך זמן קצר תראו כיצד כולם מתרגלים לשינוי ואין שימוש בכלים חד פעמיים במשרד.

החליפו את הנורות במשרד

החלפה של נורות הליבון הישנות בנורות חסכוניות באנרגיה איננה רק שומרת על הסביבה, אלא גם מאפשרת לכם לחסוך באופן משמעותי בהוצאות על חשמל, ולכן כדאי לבצע את ההחלפה הזו. בנוסף, היום נורות חסכוניות באנרגיה עולות בין 40-20 ש"ח, ואתם מקבלים עליהן גם שלוש שנות אחריות, כך שמדובר גם בפתרון משתלם.

לסיכום, להפוך את המשרד לירוק זה קל, וגם הרבה יותר יעיל. בנוסף, אם תנהלו משרד ירוק, תגלו בתוך זמן קצר חיסכון משמעותי בהוצאות שלכם (חשבו לרגע כמה כסף תחסכו אם תפסיקו לקנות כלים חד פעמיים למשרד). לכן, גם אם זה כרוך בשינוי התנהגותי וחשיבתי של כלל עובדי המשרד, פתרון זה שווה את המאמץ.

בטיחות במשרד: איך נשמור על כללי בטיחות במשרד

עומדים להיכנס למשרדים חדשים? לפני שאתם עושים זאת, ישנם כמה כללי בטיחות חשובים שיש ליישם במשרדים בכדי לשמור על העובדים במשרד, על הלקוחות ועל כל אדם המגיע למקום, כמו אמצעים לכיבוי שריפות, התקנה נכונה של מדפים ושל ציוד כבד וכיוצא באלה.

אך גם לאחר שיישמתם את כל הוראות הבטיחות הללו, העבודה בתחום אינה נגמרת. עליכם לדעת כיצד לשמור על כללי הבטיחות וכיצד לבסס התנהגות בטוחה במשרד שלכם, בכדי לשמור היטב על סביבת עבודה בטוחה כמה שרק אפשר.


בדיקות תקופתיות של מערכות הבטיחות

כאשר אתם שוכרים משרד, ודאו כי החוזה כולל בדיקות תקופתיות שיבוצעו למערכות הבטיחות השונות במשרד, ויאפשרו לכם להיות בטוחים כי כל המערכות עובדות בצורה תקינה ובשעת חירום לא תהיה כל בעיה. אלו יכולות להיות בדיקות לגלאי העשן ולספרינקלרים, למערכות ההתראה והאזעקה, בדיקה של דלתות האש, של מדרגות החירום ועוד.

חשוב לוודא כי הבדיקות שיבוצעו באופן עקבי וקבוע יכללו את כל מערכות הבטיחות בעסק וכל פרט הקשור לבטיחות, כך שתמיד תוכלו להיות רגועים ובטוחים כי המשרדים שלכם בטוחים וכי הם אינם מסכנים את שלומכם או את שלום הנמצאים במשרדים.

הנחלת כללי הבטיחות לכלל עובדי המשרד

אם אתם רוצים להיות בטוחים כי במשרד שלכם יישמרו כללי הבטיחות וכי במקרה חירום כל אחד מהעובדים במשרד יידע בדיוק מה הוא צריך לעשות, עליכם להנחיל את כל כללי הבטיחות בצורה טובה לכל אחד מעובדי המשרד.

לכן כדאי לארגן לפחות פעם בשנה יום עיון אשר יתרכז בנושא הבטיחות ובו לחדד כללים חשובים: רעננו את הזיכרון של העובדים בנוגע לפעולות הנדרשות בשעת חירום, יידעו את כולם היכן נמצאות מערכות הבטיחות במשרד (כמו יציאות החירום, המקלט וכדומה), וכך תוכלו להבטיח בשעת חירום פעולה הרבה יותר מסודרת של כלל העובדים, אשר בסופו של דבר יכולה להציל חיים – ממש כך.

הקפדה על עמידה בכללי הבטיחות

חשוב לנהל כל משרד תוך הקפדה מלאה על כל כללי הבטיחות, גם בשעות שגרה. כך, כאשר העובדים יתנהלו בצורה בטוחה יותר בכל מצב, סביבת העבודה תהיה הרבה יותר בטוחה. לדוגמא, אל תאפשרו יציאה למרפסת ללא תיחום גבוה, אל תאפשרו לשבת על מעקה המרפסת או על אדן החלון, אל תאפשרו עישון באזורים הקרובים לחיבורי גז, הקפידו על כללי בטיחות במטבח הכללי וכן הלאה.

שמירה והקפדה על כללי הבטיחות אולי תיראה לכם טרחנית ואולי תרגישו כי מדובר במאמץ מיותר, אך בסופו של דבר תחנכו את העובדים להתנהל בצורה בטוחה יותר באופן שגרתי ויומיומי, וכך תשמרו על שלומם ועל הבטיחות שלהם בכל דקה.

טפלו באופן מידי בתקלות בטיחותיות

אם אתם מגלים תקלות בטיחותיות שונות במשרד, כמו חוטי חשמל גלויים, ריח של גז, תקלה בסורגי החלונות או במעקה המרפסת – טפלו בבעיה באופן מידי. הזמינו מיד חברה מקצועית אשר תבצע את התיקון, או פנו אל מנהלי המבנה, במיוחד אם מדובר במבנה שכור, בכדי שיבצעו זאת עבורכם.

אל תדחו את התיקון אפילו ביום אחד ואפילו בכמה שעות, ואם מדובר בסכנה בטיחותית של ממש, כמו ריח גז חריף, פנו את כל העובדים מהמשרד והפסיקו את יום העבודה לחלוטין. ההפסד הכספי שיגרם בשל כך אינו משתווה כלל לסיכון בחיי אדם ובבריאות העובדים שלכם.

משרדים מעוצבים להשכרה: עצבו את המשרד שלכם

כמו כל דבר בחיים, גם אל תוך המשרד החדש שלכם תוכלו להכניס את הסטייל האישי שלכם. כל מה שאתם צריכים זה קצת לפתוח את הראש ולראות איך אתם מעצבים את המשרד בצורה כזו שתיטיב לעבודה, לאווירה הכללית במשרד ובעיקר, לתפוקה של העובדים שלכם. עיצוב המשרד הוא יותר מאפיון חיצוני והוא יכול להשפיע על העסק שלכם בפנים. לכן, כדאי בכל זאת לתת לעיצוב המשרד קצת יותר תשומת לב, במיוחד כאשר אתם מחליטים לעבור למשרד חדש.

מאיפה להתחיל?

צבעים

עליכם לבחור את הצבעים שתרצו שיאפיינו את המשרד שלכם. מדובר בצבעי הקירות, הריהוט וכל דבר שנכנס אל המשרד שלכם, לכן מדובר בהחלט חשובה ביותר. לכל צבע יש השפעה שונה על הסביבה, אבל אם אתם מחפשים ליצור משרד עם אווירה מקצועית ויצירתית, הצבעים המומלצים ביותר הם לבן, בז'; צבעים רגועים שמשרים אווירה רגועה על המשרד.

אם העסק שלכם מורכב מדינמיקה קצת יותר יצירתית וצעירה כמו למשל סטארט-אפ, כדאי ואף רצוי "להתפרע" קצת יותר עם הצבעים ולחבור גוונים יותר נועזים ותוססים יותר. במידה ואתם רוצים דווקא לשדר יותר פורמליות בפני העובדים והלקוחות שלכם, עדיף לכם להשתמש בצבעים כהים יותר, כמו שחור או חום.

רצפה

את הרצפה במשרד החדש שלכם כדאי לכסות בשטיחים או להפוך אותה לרצפת פרקט עץ. רצוי להחליט על כך ברגע הראשון כבר כשבוחרים את המשרד, לפני שתפתחו את שערי המשרד לעובדים וללקוחות, כדי שלא תצטרכו להוציא את כולם מהמשרד לתקופה ארוכה כדי להתקין את הרצפה.

פריסה טובה

בדרך כלל חללים של משרדים להשכרה בנויים בצורה פתוחה ודינמית שנותנת לכם את ההזדמנות לעצב לא רק את צבעי החלל, אלא גם את צורת החלל והפריסה האופטימלית ביותר של המשרד שלכם. ישנה חשיבות גבוהה ליחס שבין חדר הישיבות, משרדי העובדים, חדר ההנהלה, חדר הצילום, ואפילו המטבח והשירותים.

אם אתם רוצים להגיע לעבודת צוות מקסימלית ושיתוף פעולה תקין ומועיל בין העובדים, כדאי לכם להשקיע דווקא בחלל עבודה פתוח, מה שנקרא – Open Space. מצד שני, אם  מדובר בחברה שדווקא מאופיינת על ידי היררכיה קפדנית יותר, יהיה לכם עדיף לעצב מרחבי עבודה מופרדים אחד מהשני, כאלה שיאפשרו לכל עובד להתרכז בעבודתו.

חדר אוכל

מבחינת המטבח, כדי ליצור רושם מקצועי והייטקיסטי במיוחד במקרה כזה, עדיף שהוא לא יהיה ממוקם מול הדלת הראשית, ואם הוא כן, תדאגו שהוא יהיה מעוצב יפה. אחד מהיסודות החשובים ביותר בכל חברה ובמיוחד בחברות הצעירות יותר, הוא שיתוף הפעולה בין העובדים בחברה.

לכן, כדאי לכם לעצב את חדר האוכל שיהפוך למקום בו העובדים יכולים לדבר ולשתף האחד את השנייה בחוויות שלהם, בזמן ארוחת הצהריים.

לסיכום

מעבר לכך גם חשוב לזכור שהמשרד הוא הלב הפועם של כל עסק, שם אתם מבלים את רוב שעות העבודה שלכם, לוקחים את כל ההחלטות החשובות ולכן כדאי שזה יהיה מקום שבו נעים לכם לעבוד ולבלות את זמנכם. תשתדלו לבחור משרד במקום בו מציעים מגוון של סוגי משרדים ובעיקר, שמציעים משרדים לעיצוב והתאמה אישית, כדי שתוכלו להתאים את המשרד שלכם לעסק שלכם, בצורה הטובה ביותר.

החברה לנכסי קיסריה מציעה מגוון מאוד רחב של סוגי משרדים להשכרה. המשרדים הינם בתקן הגבוה ביותר, בנוסף להיותם ירוקים וידידותיים לסביבה. המשרדים נמצאים במיקום אסטרטגי מעולה בין תל אביב לחיפה, ומאפשרים עבודה פרודוקטיבית בסביבה ירוקה ושקטה ובמשרד שאתם עיצבתם במיוחד עבור העסק שלכם.

נדל"ן עסקי: איך בוחרים מבני תעשיה להשכרה ?

עכשיו אחרי שהחלטתם שאתם רוצים לשכור מבנה תעשייה עבור העסק שלכם, תרצו לבחור את מבנה התעשייה הטוב ביותר עבורכם ועבור הצרכים היומיומיים שלכם. איך עושים את זה? קודם כל עליכם לקחת את כל דרישות העסק שלכם בחשבון ולהכין רשימה מפורטת של כל הצרכים המיוחדים שעליכם לקחת בחשבון. לאחר מכן יהיה עליכם להחליט היכן מבחינה גאוגרפית תרצו למקם את העסק שלכם.

ברגע שהבנתם איזה דרישות יש לכם והיכן מבחינה גאוגרפית הכי בא לכם להתמקם ואת הדרך הטובה ביותר למצוא את הנכס המתאים, תוכלו לבחור אתמבנה התעשייה המתאים ביותר עבורכם בקלות יתרה.

דרישות העסק שלכם

גודל הנכס – תכינו רשימה מסודרת של צרכים

קחו בחשבון את כל צרכי העסק שלכם ונסו להבין פחות או יותר כמה שטח אתם תצטרכו על מנת לתפעל אותו בצורה הטובה והרווחית ביותר.

התאמת הנכס למטרה שלו – התמקדו רק בנכסים רלוונטיים

מאוד חשוב כמובן לקחת בחשבון את סוג הפעילות אותו אתם רוצים לנהל בתוך המבנה התעשייתי. אם למשל אתם עוסקים בתחום המזון, יהיה לכם מאוד חשוב לשמור על טמפרטורה אופטימאלית שתבטיח את השמירה הטובה ביותר על תכולת המבנה. קירות איכותיים ומבודדים הוא רק דוגמה אחת ליכולת שלכם להתאים באופן מדויק את המבנה לצרכים שלכם.

כמובן גם שתכנון המבנה חשוב מאוד ולרוב נעשה בהתאם לצרכי העסק – מבנה תעשייה שלא מתוכנן בהתאם לאופי ולאופן העבודה השוטפת יכול לגרום לתפוקה נמוכה יותר, וחבל.

מחיר – שלמו מחיר שאתם יכולים לעמוד בו, גם בהמשך הדרך

המחיר הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר כשאר אתם ניגשים לבחירת מבנה תעשייתי להשכרה. כמובן שחשוב לבנות תקציב ריאלי מראש, ולבחור את המבנה על פיו, ולכן כדאי למצוא בתחילת החיפוש שלכם יותר מאופציה אחת, בטווחי מחירים שונים, כדי שתוכלו לבחור את המתאים ביותר עבורכם.

העלות עצמה של מבנה תעשייתי יכולה להיות מושפעת על ידי מספר פרמטרים וביניהם גודל המבנה, מיקום המבנה, עיצבו המבנה, שירותים נלווים וכך הלאה. יש כאלה הממליצים להוציא יותר מהתכנון הראשוני, כדי ליהנות ממבנה שיספק את הצרכים השונים שלכם ושל העסק שלכם בצורה הטובה ביותר.

שירותים נלווים

האם המשרדים כוללים ריהוט? האם הם כוללים שירותי ניקיון, תחזוקה וניהול הנכס? כל הדברים הללו חשובים מאוד וישפיעו גם על מחיר הנכס. חלק מהשירותים האלה יכולים להיות:

תחנת רכבת פעילה
שירות הסעה פנימי
סניף דואר
מסעדות ובתי קפה
מרכז כנסים
מוקד שירותי טלפוני 24 שעות ביממה
גני ילדים
סניף בנק
מרכז שירותי רכב

מיקום גאוגרפי

פה ישנם 2 אלמנטים שחשוב לקחת בחשבון:

מיקום גאוגרפי בישראל: עליכם להקים את העסק שלכם במקום בו יהיה נוח לעובדים להגיע אליכם, או במקום בו יש כוח עבודה זמין שמחפש עבודה.
מיקום המבנה, בפארק או לא: פה עליכם לבחור אם אתם רוצים להשכיר מבנה תעשייתי בודד, או מבנה שהינו חלק מפארק תעשייה, כמו בפארק תעשייה קיסריה. מיקום המבנה חשוב ממספר סיבות:

השכרת מבני תעשיה: למי זה מתאים?

למבנים תעשייתיים יש מספר מאפיינים אשר מייחדים אותם ממבנים רגילים, ולכל תעשיה יש גם צרכים הייחודיים רק לה.
מבנים כאלה בדרך כלל מתוכננים, נבנים וממוקמים באזורי תעשיה, רחוק מאזורי מגורים על מנת לשמור על איכות הסביבה.
התאמת גודל המבנה, החלוקה הפנימית והצורה שלו בכללי, נעשית בהתאם לצורך של כל תעשייה ולצורך אשר לשמה הוא הוקם.

מה זה מבנה תעשייתי?

מבנה תעשיה הוא למעשה שם גנרי לנכס נדל"ן, המיועד עבור ענפים ותעשיות מאוד ספציפיות. מבנים כאלה
הינם מהנכסים המובילים בתחום הנדל"ן המסחרי מאחר וכל מבנה כזה משמש עבור תעשיה מאוד ספציפית
ולכן צריך להיות מותאם לצרכים הייחודיים של התעשייה עבורה הוא משמש. מטרתו העיקרית היא לספק את
התנאים הנוחים ביותר עבור השימוש היעיל והאפקטיבי ביותר עבור אותה התעשייה או חברה.

על מבני תעשייה להיות בעל תשתיות מתאימות, בהתאם לצרכים ולאופי של העסק השוכן בהם. מבחינת מיקום
גאוגרפי, מבני תעשייה צריכים להיות מבודדים משכונות מגורים בעיקר כדי שהריח (במידה ויש), הרעש והחומרים
השונים הנפלטים כתוצאה מתהליך הייצור (במידה ויש), לא יפריעו לאיכות החיים או של האנשים הגרים באזור,
או לאיכות הסביבה בכללי. לרוב, מבנים אלו נמצאים באזורים מיועדים כמו למשל אזורי התעשייה השונים
המפוזרים ברחבי הארץ. במבני התעשייה יש גם בדרך כלל אזור אחסון ואריזה גדולים.

למי זה מתאים?

ישנם מספר סוגי עסקים אשר דורשים עבודה בתנאים של מבני תעשייה:

מוצרי מזון: מבני תעשייה המיועדים עבור מוצרי מזון צריכים להתאים בגודל למכונות הייצור, בצורה כזו שכל
העובדים יוכלו לעבוד בסביבת המכונות בצורה בטוחה ולבצע את עבודתם בצורה נוחה ובעיקר, בטוחה.
במבני תעשייתי למוצרי מזון צריך להיות אוורור טוב, ומערכת בקרת אקלים מתאימה כדי לשמור על טריות המזון.
בנוסף, חשוב שהמבנים האלה יהיו אטומים לחלוטין, בעיקר מפני כניסה של לכלוך, אבק ופסולת מבחוץ.
כמו כן, עליהם להיות בנויים בצורה שתאפשר ניקיון וסטריליזציה של כל המכונות במבנה.

תרופות: במבני תעשייה עבור תרופות, יש חשיבות מאוד גדולה לניקיון ולבקרת אקלים כדי שהתרופות לא
יפגעו מאבק או מטמפרטורה לא נכונה. מבנים כאלו בדרך כלל באים עם מערכת ניקוז אטומה ומבודדת,
יחד עם מאגר פסולת מיוחד אליו זורמים החומרים המיותרים.

ייצור בגדים: כאן מדובר למעשה במתפרות ענקיות ולכן במבנים חשוב שיהיה הרבה אור, עדיף טבעי,
כדי לאפשר לעובדים סביבת עבודה נוחה מבלי לקלקל את ענייהם. מבנים כאלה צריכים להיות מרווחים
כדי שהעובדים יוכל לעבוד בנחת.

איפה אפשר להשכיר מבנה תעשייתי?

ישנם אזורי תעשייה רבים בישראל, בהם תוכלו להשכיר מבני תעשייה, במידה ואלו מתאימים לעסק שלכם.
החברה לנכסי קיסריה הקימה מתחם מסוג זה בעל מבנה ייחודי, המאפשר חלוקה פנימית גמישה בהתאמה
לצרכי הלקוח. גודל החלל וצורתו הם מודולאריים וניתן לעצב אותם בהתאם לדרישות החברה המשכירה.

המתחמים של נכסי קיסריה תוכננו ונבנו בצורה כזו שמבטיחה איכות חיים גבוהה לאלו שיעבדו בו. לבניינים
חזית מוקפדת, מושקעת וייצוגית ולכל בניין יש כניסה פרטית עם חנייה מוסדרת. בנוסף, בכל משרד יש חלון
כך שביום יפה יוכל כל עובד להסב את ראשו מעט ולראות את נופי הפארק הירוקים.

התאימו את המבנה לצרכים שלכם

לפני בחירת מבנה תעשייה הכי חשוב להגדיר את הצרכים שהמבנה הזה אמור לספק עבורכם ועבור העסק שלכם.
זה כולל בין היתר הגדרת האזור, התאמת שטח המבנה והחלוקה הפנימית שלו לאופי הפעילות שלכם, לדאוג
לכך שתהיה גישה נוחה למקום מצירי תנועה מרכזיים, וגישה לאנשים עם מוגבלויות, תאורה מספיק טובה
לביצוע העבודה, ויכולת התנהלות נוחה ובטוחה בטוח המבנה ומסביבה.

בניית מחסנים תעשייתיים לפי הצורך של העסק שלך

הבנייה התעשייתית עברה שינוי מהפכני בשנים האחרונות והדגש עבר ממבנים אפורים, קרים ולא נעימים שנועדו לאכלס כמה שיותר אנשים עבור בניית פס ייצור שתביא תפוקה מקסימלית אל עבר האדם עצמו אשר עובד באותו החלל התעשייתי. כל זה קרה מתוך התפיסה שמנסה להתאים את החלל לצרכי העובדים ומחפשת את נוחיותו שתביא את תפוקתו הגדולה ביותר. מבנה מודולרי יכול בהחלט לעזור לתכנון מסוג זה.

בדומה לתכנון מחסן שישרת את צרכי העסק שלך, גם את המבנים התעשייתיים ניתן לעצב ולהנדס בהתאם. כן חשוב לקחת בחשבון שהקמת מבנים תעשייתיים דורשת לעיתים תהליכי רישוי ותכנון מיוחדים ומגוונים בהתאם לדרישות הרשות או המועצה אשר אזור התעשייה נמצא בה. כאשר ניגשים לתכנון מבנה תעשייתי חשוב לקחת את הדברים הבאים בחשבון:

תכנון ושרטוט תכניות בנייה

עדיף לעשות זאת עם אדריכל מוסמך, כדי שתוכלו להתאים ולמצות את מלוא הזכויות והאפשרויות הקיימות בידכם לפי המגרש שלכם, וכך לבנות תכניות אדריכלית לתכנון מבנה התעשייה אשר בשאיפת חברתך לבנות. חשוב למצוא שרות שרטוט מקצועי איכותי ומהימן להשלמת העבודה. כדי להתאים את המבנה לעסק שלך, מומלץ למצוא משרד אדריכלים כדי שיעצבו ויתאימו את העיצוב ואת המבנה לעסק שלך בצורה הטובה ביותר. זה חשוב מאוד מבחינת חלוקת המשרדים, שטח העבודה, אזור פריקה וחנייה, אזור פסולת וכו'. ככל שהאדריכל יכיר לכיר את החברה שלכם בצורה טובה יותר, כך הוא יוכל לתכנן בצורה חכמה ומדויקת יותר את המנה התעשייתי כך שיתאים לו בצורה הטובה ביותר.

תכנון מודולרי

במידה ואתם צריכים מבנה מיוחד עבור העסק שלכם ואתם לא רוצים להתחיל לבנות את המבנה מאפס, כדאי לכם לחפש מבנה תעשייתי להשכרה בו יש אפשרות לתכנון מודולרי. מבנים מודולריים חוסכים כסף, הם הרבה יותר הגיוניים ממבנים רגילים ורוב הזמן אי אפשר אפילו להבחין בינם לבין כאלה שנבנו בבניה קונבנציונאלית. רק עם מבנה מודולרי תוכל לתכנן את המבנה שיתאים בדיוק לצרכים של העסק שלכם, ולכן מומלץ לחפש מבנים תעשייתיים עם תכנון מודולרי אשר יעניקו סביבת עבודה מושלמת והתאמה אידיאלית למטרותיכם.

דוגמא לתכנון מודולרי: מחיצות מודולריות

בעת תכנון בפרויקטים תעשייתיים יש מפר סוגים של מחיצות בין חללים שתוכלו להשתמש בהם על מנת ליצור מחיצות. במידה ואתם מחפשים גמישות מקסימאלית, ניתן לחלק את החלל הפנימי של המבנה עם מחיצות מודולאריות. אך מדובר בקירות הניתנים להזזה בתוך החלל, וכאשר תצטרכו לשנות או להתרחב, המחיצות המודולאריות יאפשרו לכם לשחק בעיצוב החלל הפנימי בגמישות רבה וכך גם תחסכו את הצורך להרוס ולבנות את הקירות מחדש.

שירותים

את המבנה המודולרי שלכם לא תבנו באמצע שום מקום, אלא כנראה באזור תעשייה מוגדר ומסודר, ובבחירת אזור התעשייה, חשוב שתיקחו כמה דברים בחשבון, ובעיקר, אילו שירותים מוצעים באזור התעשייה או קרבתו. שירותים כמו סניף דואר, מסעדות איכותיות, מרכז כנסים, תחבורה ציבורית קרובה, סניף בנק, מרכז מסחרי וכו'. גם המיקום האסטרטגי של מרכז התעשייה חשוב, ומומלץ למצוא כזה שקרוב גם לכבישים מהירים ומרכזיים כמו כביש שש, וגם שיהיה סמוך לצירי תנועה מרכזיים כדי שלעובדים שלכם יהיה נוח להגיע ולחזור הביתה מהעבודה מידי יום.

מחסנים להשכרה בהתאמה אישית

כאשר ניגשים להשכרת מחסן עבור העסק שלכם או עבור צרכיכם האישיים, ישנם מספר אופציות מהם ניתן לבחרו את המתאים ביותר עבורכם. האופציה הגמישה ביותר, והנוח ביותר לרוב האנשים היא השכרת מחסן בהתאמה אישית.

בהשכרת מחסן בהתאמה אישית תוכלו לבחור את המחסן המתאים ביותר עבורכם ועובר הצרכים המסוימים איתם אתם ניגשים לבחור מחסן ראוי.

היופי בהשכרת מחסן בהתאמה אישית הוא שאתם תוכלו לוודא שהוא עונה בצורה המדויקת ביותר על צרכי האחסון שלכם, מבלי הצורך להתפשר באיכות, בשירות או בתנאי האחסון האידיאליים עבורכם. בצורה הזו תוכלו להתאים את גודל וסוגי האחסון לתכולה אותה תרצו לאחסן.

הדרך הטובה ביותר לגשת למלאכת ההתאמה האישית היא לבנות רשימה של הנתונים אשר עולים מתוך הדרישות שלכם והאפשרות הביצועית , וכך תוכלו לבנות תכנית למבנה העתידי שיתאים לצרכים שלכם בצורה מדויקת.

חשוב לשים ברשימה את כל הדרישות שיש לכם עבור החפצים אותם אתם רוצים לאחסן, כמו טמפרטורות חלל האחסון, המבנה החיצוני ופנימי של המחסן (עץ, גבס, בטון וכ"ו) מאחר ולכל האלמנטים השונים ישנה השפעה שונה על התכולה שלכם ועל הצורה בה היא תישמר. בשוק היום קיימות מספר שיטות לאחסון פריטים ולכל אחת מהן יש יתרונות וחסרונות.

השיטות הפופולריות הן אחסון במכולה, אחסון בארגזי עץ, אחסון במבנה מתכת, אחסון במבנה בטון ועוד מספר . באותו אופן, חשוב להבחין בין מכולות למבני מתכת, ובין מבנים חקלאיים שעברו הסבה למחסן לבין מבני בטון.

לא חשוב איזה סוג המחסן אתם בוחרים, יש מספר דברים חשובים כדאי שתיקחו בחשבון, במיוחד כאשר אתם מתאימים אישית את המחסן לצרכים הספציפיים שלכם.  קודם כל בטיחות, בדקו שהמחסן שאתם משכירים מוגן היטב ומספק מענה למספר רב של סכנות אפשריות המאיימות על המחסן שלכם ותכולתו.

שריפה היא סכנה אפשרית אחת, לכן כדאי שתבדקו שאכן יש גלאי עשן בתוך אזור האחסון והמחסן עצמו או טפטפות, כדי שיוכלו למנוע מהשריפה הפוטנציאלית להתפשט. עוד סכנות הם מזיקים, הצפות, פריצות וגניבות, חום, קור ועוד.

לכל הסכנות ישנן מערכות הגנה, וכשאר הן מופעלות הן יכולות להגן על התכולה שלכם לאורך השנים. רק חשוב שבהשכרת מחסן בהתאמה אישית תבדקו את כל מערכות ההגנה הללו, בעיקר על מנת להימנע מהפתעה בלתי צפויה או נעימה בהמשך הדרך.

מדברים מהסוג הזה הכי טוב להתרשם פנים מול פנים לכן לא מומלץ לבחור מחסן באינטרנט אלא פנים מול פנים. תגיעו למחסן שבחרתם, תבדקו שיש בו את כל אמצעי ההגנה ותתרשמו מכל הדברים החשובים שדיברנו עליהם; גודל, אמצעי המיגון, ארגון וכן הלאה.

סוגים שונים של שטחי אחסון להשכרה

מה זה מחסנים להשכרה ?

מחסנים להשכרה הם שטחי אחסון אשר נועדו לאפשר לנו לאחסן בהם כמעט כל העולה על רוחנו. כאשר ניגשים לבחור שטח אחסון להשכרה, יש לקחת בחשבון את כל סוגי השטחים אשר ניתן להשכיר.
כמובן שהכול תלוי במה אתם רוצים לאחסן, אבל בגדול, ישנם מספר סוגים שונים של שטחי אחסון להשכרה מהם ניתן לבחור את המתאים ביותר עבורכם. ההבדל בין המחסנים השונים לרוב נמדד בשטח שלהם; לכל מחסן יש גודל שטח אחסון אחר ועל כן הוא גם מתאים לצרכים שונים וכרוך בעלויות שונות. כן חשוב לקחת בחשבון שככל ששטח האחסון יהיה גדול יותר, כל הוא גם יעלה יותר ולכן כדאי לחשוב קודם כל על דרכים לצמצם את גודל התכולה אותם אתם רוצים לאחסון כמה שיותר.
שטח המחסן להשכרה נמדד בדרך כלל לפי קוב (קוב אחד הוא 1000 ליטר או במונחים יותר נכונים לאחסון, מדובר על מטר מעוקב ; כמה קוב יש במחסן קובע את שטחו ועלותו. חברות אחסון נוהגות לקבוע את המחיר לפי קוב, למרות שלרוב הן משכירות מחסנים בשטח מוגדר מראש ואנחנו מחליטים איזה שטח אחסון או חלקים ממנו הכי משתלם לנו להשכיר.

סוגי שטח אחסון

אז איזה סוגי שטח אחסון יש? קודם כל יש אחסנה במבנה בטון. יש לזה מספר יתרונות וחסרונות שכדאי לקחת בחשבון:
משמר ומגן על התכולה מפני נזקי חום
משמר ומגן על התכולה מפני נזקי רטיבות ולחות
מגיע הרבה פעמים עם מערכת הגנה לשריפות, בקרת אקלים, מיגון ושמירה, קרת הדברה, כיסוי ביטוחי ועוד שירותים וכאלה ואחרים אשר מבטיחים שהתכולה שלכם תהיה שמורה ומוגנת היטב.
החיסרון היחידי שניתן להצביע עליו במקרה של אחסון במבנה בטון הוא העלויות הגבוהות יחסית
האופציה הבאה היא אחסנה במכולות. אחסון במכולה הוא פחות יקר מאחרון במבנה בטון, ובנוסף למחיר יש לו כמה יתרונות נוספים משלו כמו נפח אחסנה קבוע וידוע מראש והיכולת לשנע ולהעביר את המכולה ממקום למקום.
הבעיה היא שאחסון במכולה הוא קצת פחות מתאים לאקלים של ישראל מאחר ותכולת המכולה חשופה לנזקי חום, מים וחרקים הרבה יותר מאחסון במבנה בטון. חשוב במקרה הזה גם לבדוק אם יש בסמוך לאחסון שטחים חקלאים או אזור אשר יכול להוות מוקד למכרסמים ומזיקים.
האופציה השלישית היא אחסון במבנה מתכת. גם האופציה הזו היא זולה יחסית, אך יש לה חסרונות רבים. גם פה יש לקחת בחשבון במצבים של חום או קור קיצוניים, חפציכם אותם אתם מאחסנים לא בטוחים במאה אחוז ועלולים לספוג נזקים בלתי הפיכים.
בנוסף, רוב המבנים האלה הם ללא מערכת ספרינקלרים, נמצאים לרוב רחוק מהעיר, חשופים לנזקים של מכרסמים ומזיקים ומומלץ לבדוק את נושא הרישוי שלהם.

אחסון Tailor Made

האופציה הטובה ביותר היא למצוא שטח אחסון בהתאמה אישית, כזה שיתאים את גודל וסוג האחסון לתכולה אותה אתם רוצים לאחסן בצורה המושלמת ביותר.
החברה לנכסי קיסריה מציעה בניית שטח אחסון בשיטת ה – Tailor Made בפארק העסקים קיסריה. איתם תאגדו ותגבשו את כל הנתונים העולים מתוך דרישותיכם והאפשרויות הביצועיות ותבנו תכנית למבנה העתיד שלכם שתתאים לצרכים שלכם כמו כפפה.
נזכיר ששיטת התמחור בתחום האחסנה היא לרוב על פי נפח התכולה, לכן מאוד חשוב שצוות המובילים אשר נבחר לבצע את ההובלה של חפציכם אל האחסנה יהיה מיומן עם "ראש גדול" ויסדר את התכולה בצורה יעילה ואיכותית. כך תוכלו להוזיל בעלויות ולשמור בצורה הטובה ביותר על התכולה מפני נזקים.
חשוב כמובן גם לבטח את תכולת שטח האחסון ולוודא שאתם בוחרים את השטח הטוב ביותר מבחינת מיקום, גודל והגנה על התכולה שלכם. עכשיו כל מה שנותר לכם לעשות הוא לבחור מחסן להשכרה, להוביל אליו את החפצים, לסדר אותם במחסן, לשלם לפי תקופה וליהנות מאחסון בטוח ואיכותי עבור החפצים שלכם.

משרדים להשכרה לחברות הייטק ביוטכנולוגיה ועוד

גם חברות היי-טק וחברות ביוטכנולוגיה ופארם מחפשות משרדים להשכיר, לא פחות מעסקים אחרים, אבל כן עם שיקולים שונים לגמרי. בין אם מדובר
בסטארט-אפ חדש בחיתוליו או חברה וותיקה המחפשת לעבור למשרדים חדשים, לחברות היי טק יש דרישות ייחודיות משלהם.

מאחר ומדובר במשרדים שהולכים כנראה לשרת כמות לא מבוטלת של אנשים, אשר יעבדו בה שעות רבות מול המחשב,
ישנם שיקולים רבים וייחודיים שחייבים לקחת חשבון, כשבאים להשכיר משרד עבור חברת היי טק.

מיקום

ישנן חברות הייטק המעסיקות כמו גדולה של עובדים, ובנוסף לכך יש להן גם בדרך כלל אינטראקציות רבות מול חברות אחרות.
חברות כאלה יתעניינו במשרדים המיועדים להייטק; בניין משרדים שלם שמושכר לחברת הייטק אחת גדולה או משרדים
באזור תעשייה בו עובדים חברות אחרות.

בדרך כלל המבנים הללו ממוקמים באזורים הייעודיים לחברות הייטק, במקומות מרכזיים בארץ כמו בפארק תעשיה ועסקים קיסריה.

גישה למשרדים הוא שיקול מאוד חשוב במקרה כזה. מבחינה אסטרטגית, רוב החברות ירצו:

– להיות קרובים מאוד לכביש ראשי ומרכזי
– מקום חניה בשפע
– נגישות ונוחות מכל מקום בישראל.

רווחת העובדים = תפוקה גבוהה

חברות הייטק פועלות מתוך התפיסה כי רווחת העובדים שלהם תורמת בצורה משמעותית לאיכות ולתפוקת העבודה, לכן
מאוד חשוב להן להשקיע בבניין המשרדים בו הם יישבו, כדי לאפשר לעובדים סביבה חיובית מבחינה חברתית יחד עם מגוון
אפשרויות לבילוי בזמן הפסקת הצהרים.
אם העובדים ירגישו כי כיף להם במקום העבודה, הם יהיו מוכנים להישאר יותר שעות במשרד ובכך יתרמו יותר לתפוקת החברה.

מבנה פנימי

חשוב לשים לב למבנה הפנימי של חלל המשרד במידה והוא פתוח, כמו שאוהבים בהיי טק. חשוב שאותו חלל יתאים למספר
רק של אנשי הצוות. עבודת אנשי הצוות מורכבת מעשייה עצמאית אישית שמחייבת שיתוף פעולה ותקשורת כל הזמן. לכן
הרבה חברות הייטק בוחרות רבות לבחור חללים רחבים הכוללים אפשרות ליצירת פינות עבודה אישיות, בעדיפות למודולריות,
כדי שניתן יהיה לשנות את פני המשרד בהתאם להתפתחות החברה.

חשוב גם לשים לב לנוחות ולעיצוב אזור חדר הישיבות ומרחב . משרדים להייטק בדרך כלל מאופיינים במראה מודרני ויוקרתי.
משרד בעל מראה דל, בעל אוורור לקוי או ציוד ישן אינו משדר מקצועיות והצלחה, ובטח שלא מזמין לשיתופי פעולה.
לכן חשוב להשקיע בעיצוב המשרד. חברות הייטק רבות מעדיפות משרדים להשכרה קצת יותר יקרים שנמצאים באזור אקסקלוסיבי
בעל מראה מרשים ומפרט טכני רחב ועשיר.

התאמה טכנולוגית

חשוב כי שבמשרדים ומעבדות להשכרה עבור חברות היי טק יהיו את החיבורים המתאימים מבחינה טכנולוגית ובהתאם
לצרכי החברה. מקורות החשמל חייבים גם כן לענות על כל הצרכים של מערכת המחשוב, עד לרמת מספר השקעים
בגובה המתאים ליד שולחנות העבודה.

סביבת המשרד

משרדים להשכרה להיי טק לרוב פועלים באזורים בהם יש עושר תרבותי ותרבות פנאי מפותחת, אזורים בהם יש מגוון
מסעדות, בתי קפה ואלמנטים נוספים וחשובים כמו בנק, וסניף דואר המאפשרים עבודה שוטפת ללא תקלות או הפרעות.

פארק תעשייה

הרבה מחברות ההיי-טק בוחרות לעבוד מתוך פארק תעשייתי ממגוון סיבות כמו מיקום נוח ונגיש מכל מקום בארץ, גמישות
והתאמה לדרישות, חיסכון בדמי שכירות, שירות איכותי בגישה עסקית, סביבת עבודה ירוקה וכמובן מתוך האינטרס לעבוד
לצד החברות המובילות במשק.

בפארק תעשיה ועסקים קיסריה תוכלו למצוא מגוון רחב של סוגי משרדים להשכרה בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
פארק העסקים נמצא במיקום אטרקטיבי, בין חיפה לתל אביב וסמוך לכל הכבישים הראשיים.

לסיכום, בניינים ופארקים תעשייתיים רבים בארץ מיועדים במיוחד עבור חברות היי טק, במיוחד לאור העובדה שיש
לחברות בתחום הזה דרישות מאוד ספציפיות וייחודיות. מאחר ואנחנו נמצאים בעידן בו תחום ההיי טק הולך וצומח בקצב
מסחרר, ישנם גם מגוון של משרדים מתאימים להשכרה בהתאם.

קמפוס הרכבת
מתחם עסקים חדשני וירוק, 50 מטר מתחנת הרכבת, בתקן LEED GOLD. שלושה מבנים בני 6 קומות (סה"כ 45,000 מ"ר) של משרדים, אודיטוריום ומסחר במפרט טכני עשיר בהתאם לצרכי הלקוח.
שירותי HR CENTER לחברות הפארק (גיוס, פיתוח עובדים ורווחה)
WELL-BEING של העובדים במרכז / סביבה המקדמת מדיניות ESG
איכות חיים, סביבת עבודה בסטנדרט קיסריה.
לפרטים נוספים ומידע על השכרת משרד בפרוייקט קמפוס הרכבת – לחצו כאן

עוד באתר החברה לנכסי קיסריה:
משרדים להשכרה
מבני תעשיה להשכרה
שטח מסחרי להשכרה