כאשר ניגשים להשכיר שטח מסחרי, יש כמה דברים שחשוב וכדאי לקחת בחשבון, בעיקר כדי שלא תצטערו מאוחר יותר על החלטות לא נכונות שיכולות גם להשפיע על תפוקת העסק שלכם. להלן מדריך קצר לבחירת נדל"ן מסחרי להשכרה ובו תמצאו את כל הטיפים ההכרחיים.
1. לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
מקיום של כל עסק הוא אחד השיקולים החשובים ביותר שבעלי עסקים צריכים להתמודד אתו. אחרי שהחלטתם איפה תרצו להשכיר את השטח המסחרי, כל יתר ההחלטות הופכות להרבה יותר פשוטות. מיקום של עסק אומר הרבה עליו ובעליו, ולכן רצוי לשקול טוב טוב את הלוקיישן לפני שאתם סוגרים חוזה. מעבר לכך, קחו בחשבון שכל עסק צובר במהלך השנים מוניטין, ולכן פחות מומלץ להחליף מיקום בתדירות גבוהה. בדיוק בגלל זה חשוב לבחור את המקום הנכון להשכיר, מהאדם הנכון. בלי קשר אל תשכחו לבצע את כל הבדיקות המשפטיות ההכרחיות, גם מבחינה הכלכליות-עסקיות, ותבדקו אם הנכס ומיקומו מתאימים למטרת השכירות של העסק שלכם.
2. תבדקו את השטח מכל הבחינות
בדיקה מקיפה תבחן מאתה מצב החניה בקרבת השטח שתשכירו, אם קיימת תחבורה ציבורית קרובה עבורה העובדים והלקוחות שלכם. בדיקה משפטית חשובה גם כן, במיוחד במקרה שמדובר בעסק המצריך רישיון מהרשות המקומית על פי חוק רישוי העסקים. יש סיכוי גבוה שתקבלו רישיון בלי לבצע בנכס התאמות או להשקיע כסף שלא תכננתם להוציא. כדאי לכם גם לבדוק את השטח המושכר מבחינה רישומים בלשכת המקרקעין וגם עבור הארנונה ברישומי הרשות המקומית. בחוזה שכירות חשוב לשים לב לכמה זמן אתם חותמים. השכרת נכס לעסק הוא לרוב לטווח הארוך, ובהרבה מההסכמים בעלי הנכסים גם מאפשרים אופציה להארכת תקופת השכירות באותו המחיר. תקפידו שהאופציה הזו תופיע בחוזה.
3. תמצאו שטח שמתאים למטרות שלכם
דבר נוסף שאתם צריכים לקחת בחשבון הוא למה השטח מיועד, וכמה תצטרכו להשקיע בו כדי שיתאים לצרכים שלכם. מבחינת ייעוד השטח, תצטרכו לוודא שהשטח להשכרה באמת מתאים לבנייה ועיצוב מחדש עבור הפרויקט שלכם, ובעיקר אם הוא מיועד לעסקים ולא למגורים, ובמקרה הכי גרוע שהוא לא שטח חקלאי. ישנם אזורי תעשייה ופארקים של עסקים בהם יציעו לכם שטחים להשכרה בעלי תשתיות כבר מוכנות, גדלים של השטחים להשכרה בהתאמה לצרכי החברה שלכם ותכנון פנימי מעוצב מיוחד עבורכם ובהתאם לצרכים שלכם בסופו של דבר אתם רוצים שהשטח שתשכירו יתאים לעסק שלכם בצורה אופטימלית ויהווה עבורכם סביבת עבודה אידאלית.
4. תבדקו טוב טוב מה אתם מקבלים לפני שאתם חותמים
תמיד חשוב לבדוק מה אתם מקבלים מהשטח אותו אתם משכירים, מעבר למובן מאליו. יכול להיות שתצטרכו שירותי שיווק והפרסום, עזרה באיתור שוכרים נוספים למבנה שבניתם וכך הלאה. שירותי אחזקה הם חשובים לא פחות, וחשוב שיכללו גם ניהול שוטף של השטח כמו אבטחה. עוד נקודה שכדאי לשים אליו לב הוא מי הם השכנים שלך – אם השטח שאתם משכירים נמצא ביזור בו נמצאים עוד עסקים נוספים, תוכלו להשתלב במקום שכבר קיים. משרדים, בתי עסק, מפעלים ומסעדות באזור יכולים לעזור לכם מאוד בהמשך הדרך וכדאי לקחת את זה בחשבון כבר בתהליך חיפוש הנכס. בסופו של דבר אתם רוצים להשכיר שטח מסחרי באזור בו יש פעילות עסקית פעילה ודינמית, ושיכול גם לאפשר לכם לפתח לשיתופי פעולה בעתיד.
