לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות עבור מגרש או מחסן, בו יישב העסק שלכם, כדאי ומומלץ לבצע מספר בדיקות קצרות ובסיסיות, שיעזרו לכם לוודא שהנכס אכן עונה על כל הצרכים שלכם.
רשימה
הדבר המומלץ ביותר הוא פשוט להכין רשימה, בה אתם מפרטים את כל הצרכים שלכם ושל העסק שלכם, ולהשוות את אותה הרשימה עם פרטי הנכס אותו אתם בוחנים. שאלות שכדאי לשאול בזמן שאתם משווים בין הרשימות הם למשל:
• האם המגרש מתאים לעסק שלי, או שאולי עדיף לכם לחפש מגרש או מחסן להשכרה אחר?
• האם המבנה מתאים מבחינת הגודל והגובה שלו לעסק שלכם?
ביקרו בשטח כמה פעמים
חשוב מאוד לבקר בנכס אותו אתם בוחנים מספר פעמים, בעיקר כדי להתרשם ממנו באופן בלתי אמצעי, בשעות שונות במשך היום. שאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם בעת הביקור הם:
• האם הצורה הפיזית של המגרש או מחסן באמת מתאימים לעסק שלכם ומטרותיו?
• האם גודל המגרש או מחסן מתאים לעסק שלכם?
• מהו מצבו הפיזי והמשפטי של השטח המוצע?
בדיקות מקדימות
ניתן לקבל מידע רב על ידי פנייה לוועדה מקומית או אזורית לתכנון ובנייה, כדי ללמוד את כל הדברים החשובים אודות הנכס, אותו אתם רוצים להשכיר:
• סיווג הפעילות של המגרש או המבנה
• תוכנית בניין עיר (תב"ע) של השטח עצמו וסביבתו. רק ככה תוכלו לוודא שהנכס באמת מתאים לעסק שלכם
• מהם את אחוזי הבנייה המותרים
• מהם תוכניות בנייה עתידיות באזור
• מערך צירי התנועה הסמוכים לנכס – כבישים מהירים ותחנות רכבת
• מידת התאמת הנכס או המחסן לצרכים הספציפיים שלכם
סיווג ארנונה
מעבר לעלויות הארנונה עבור כל מ"ר עליכם גם לברר את סיווג הארנונה. מאוד יכול להיות שהסיווג שיש לו כרגע, לא מתאים בכלל לתוכניות העתידיות שיש לכם עבור המגרש או המחסן. אם הסיווג הנוכחי למשל מתיר רק תעשייה קלה או ירוקה (כמו הייטק) ואתם עוסקים בתחום התעשייה ה"כבדה" תדרשו לדאוג לשינוי סיווג וזה יכול להיות תהליך ארוך ומייגע ובקצרה, כאב ראש אחד גדול. זו בדיוק הסיבה שעדיף לכם לחפש את השטח יחד עם מתווך נדל״ן שיכול לעזור לכם להימנע ממקרים מצערים כאלה.
עורך דין מומחה
אל תתחילו את תהליך החיפוש לפני שמצאתם עורך דין שמומחה בתחום, אשר ילווה אתכם לאורך תהליך חיפוש, מציאה וסגירת המגרש או מחסן אותו אתם רוצים להשכיר. השכרת מגרש או מחסן כרוך בהוצאה כספית לא קטנה בשורה ארוכה של בדיקות מקדימות. כדי שאתם תוכלו לישון בשקט, הדבר המומלץ ביותר לעשות הוא לשכור את שירותיו של עורך דין אשר מתמחה בתחום נדל"ן מסחרי שיש לו ידע והבנה בתחום.
עלויות נלוות
מעבר לעלויות ההשכרה, עורכי דין ומתווכים בעת השכרת מגרש או מחסן לתעשייה, עליכם לוודא, לחשב ולקחת בחשבון את כל העלויות הכספיות הנוספות שתיתקלו בהם על הדרך, כמו למשל דמי ניהול (עבור, הגוף שמנהל את אזור התעשייה), היטלים שלא חשבתם עליהם (כמו למשל היטל השבחה) ומיסים.
