מושגי יסוד בתחום נדל"ן מניב

מה זה נדל"ן מניב ?

שטח נדל"ן מניב הינו למעשה נכס, בעל ערך כספי גבוה, בעל היכולת לייצר תזרים מזומנים בזמן החזקתו ובקצרה, זהו נכס המניב תשואה.
זה יכול להיות כל סוג של נכס שאפשר להשכיר – דירה למגורים, כל סוגי המשרדים, מבנה מסחרי או מחסן, חנות, בית מלון, אולם אירועים,
חניון או תחנת דלק – וכך ליהנות מהחזר כספי חודשי קבוע.

השקעות בנדל"ן מניב מתבצעות לרוב בעזרת מנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור מספר נכסים שהוא מוציא על כך הון עצמי קטן יחסית,
ובאופן יחסי כמובן לגודל ההשקעה עצמה. הרעיון הוא שלאורך זמן התשואה שמקבלים מהנכס גבוהה מעלות הריביות שהבנק מחייב עבור
מימון העסקה.

השקעות בנדל"ן מניב עם מינוף פיננסי יכול לאפשר לך לצבור הון ורכוש נדל"ני בשימוש התחלתי בהון עצמי מועט. היתרון הכי מובהק בנדל"ן המניב
הוא שאפשר לצבור איתו עוד ועוד נכסים מניבים תוך תקופה קצרה וכך להגדיל את העושר שלך, ללא השקעה עצמית גדולה.

גם משקיעים שאין להם כיסים עמוקים יכולים להשקיע בנדל"ן מניב, כי לא צריך לקנות את הנכס, אלא אפשר לקנות את הקרן המתאימה, כמו קרנות
ריט שהן קרנות השקעה בנדל"ן המקבלות כספים ממשקיעים, לוקחות הלוואות, רוכשות נכסים ומשכיכרות אותן.

מושגי יסוד

● נדל"ן מניב

נדל"ן מניב הוא בעצם כל נכס שניתן לקנות ולהשכיר לאחרים. חשוב מאוד שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה החודשי שיתקבל מהשוכר יניב תשואה
להשקעה בנכס ( מינימום 9%-8% לשנה אחרי כל הוצאות התחזוקה, תפעול ופחת שוטף).

● מינוף פיננסי

מינוף פיננסי הוא הלוואה לצורך מימון רכישת נכס מניב, ומה שמאפשר לאנשים להניע את פרויקט הנדל"ן המניב שלהם. כדי לשפץ ולשפר את הנכס וכדי
למצוא לו שוכרים איכותיים שיחזירו בחזרה את ההשקעה מומלץ לבקש הון התחלתי גבוה ממה שצריך בפועל כדי למנף את ההשקעה.

המטרה העיקרית של המינוף היא בעצם ליצור תשואה טובה, כזו שתאפשר לכם להחזיר את ההלוואה מצד אחד, ומצד שני כזו שגם תיצור רווחים. ההשקעה
הראשונית יכולה לסייע עם הזמן, וליצור רווחים והכנסות קבועות בהמשך הדרך שיכולים להצטבר להון יפה מאוד.

● NOI

Net Operating Income וזה הרווח הגולמי. זה למעשה הייצוג של תזרים המזומנים של חברה מסוימת, בעקבות השכרה של נכס או של נכסים.
ה-NOI עוזר לקבוע אם הנכס אכן מניב תשואה, והוא מציג את ההוצאות על התפעול השוטף.

● FFO

כלומר Fund From Operation זה ייצוג של הרווחים מנכס מסוים. ה-FFO מייצג את תזרים המזומנים אחרי שמורידים את כל ההוצאות החד פעמיות ואת ההכנסות,
אחרי שעושים שקלול של מיסוי וכו'. ה-FFO מאפשר לעשות השוואה יחסית עם ההון האישי שלכם ומוודא שהתשואה באמת מגיעה למצופה עם הזמן.

סוגי נדל"ן מניב

נכסים מניבים למגורים: אלו הם נכסים סולידריים, יציבים שהוכיחו את עצמם כהשקעה היציבה ביותר בישראל לאורך השנים האחרונות שמספקים את התשואה
הטובה ביותר והשבחה לאורך זמן.

נכסים מניבים מסחריים: פה נכלול משרדים, חנויות ושטחים מסחריים אחרים. פה במדובר בתשואה יותר גבוהה מאשר בנכסים למגורים, אבל עם רמת סיכון
גבוהה יותר, במיוחד כשמדובר בהשכרה לעסקים חדשים.

מה חשוב לבדוק כאשר מחפשים מגרשים ומחסנים להשכרה

לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות עבור מגרש או מחסן, בו יישב העסק שלכם, כדאי ומומלץ לבצע מספר בדיקות קצרות ובסיסיות, שיעזרו לכם לוודא שהנכס אכן עונה על כל הצרכים שלכם.

רשימה
הדבר המומלץ ביותר הוא פשוט להכין רשימה, בה אתם מפרטים את כל הצרכים שלכם ושל העסק שלכם, ולהשוות את אותה הרשימה עם פרטי הנכס אותו אתם בוחנים. שאלות שכדאי לשאול בזמן שאתם משווים בין הרשימות הם למשל:

• האם המגרש מתאים לעסק שלי, או שאולי עדיף לכם לחפש מגרש או מחסן להשכרה אחר?
• האם המבנה מתאים מבחינת הגודל והגובה שלו לעסק שלכם?

ביקרו בשטח כמה פעמים
חשוב מאוד לבקר בנכס אותו אתם בוחנים מספר פעמים, בעיקר כדי להתרשם ממנו באופן בלתי אמצעי, בשעות שונות במשך היום. שאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם בעת הביקור הם:
• האם הצורה הפיזית של המגרש או מחסן באמת מתאימים לעסק שלכם ומטרותיו?
• האם גודל המגרש או מחסן מתאים לעסק שלכם?
• מהו מצבו הפיזי והמשפטי של השטח המוצע?

מרכזים לוגיסטים בעולם

חברות ענק ברחבי העולם משקיעות משאבים אדירים בבניית מתקני ייצור ומרכזים לוגיסטים שנועדו לייעל את תהליכי העבודה ואת שרשרת האספקה. מעבר לגודלם העצום, המרכזים הללו אוצרים בתוכם תכנון מוקפד ומערכות טכנולוגיות חדשניות. הנה הצצה לכמה מתקנים מהגדולים והמובילים בעולם.

אמאזון – תנו לרובוטים לסחוב

במרכזי השילוח בארה"ב של ענק הקניות באינטרנט תמצאו מעט מאוד בני אדם, ומרבית השינוע נעשה בידי רשת מתוחכמת במיוחד של רובוטים. העובדים הם שאחראים לסמן את ההזמנות ולהניח אותם בארגזי השילוח. מכאן והלאה – המכונות מדברות. החל מרשת של כ-15,000 רובוטים שמניפים את ארגזי החבילות ומשנעים אותם בתוך המרכז הלוגיסטי במסלולים מתוכנתים מראש, דרך זרועות ענק רובוטיות שמרימות ערימות של ארגזי שילוח בפעולה אחת מהירה, ומערכות בקרה ותיוג המאפשרות לפרוק משאיות ענק בפרק זמן של פחות מחצי שעה. אמאזון מחזיקה רשת של 10 מרכזים כאלה ברחבי ארה"ב לבדה.

VAB – כשצריך להגיע הכי גבוה שיש

בניין ההרכבה (Vehicle Assembly Building) של NASA במרכז החלל ע"ש קנדי בפלורידה הוא המקום שבו מורכבים השלבים האחרונים לפני שיגור חלליות למשימתן. המתקן מתנשא לגובה של 160 מ', הוא נבנה ב-1966 ושימש כאתר ההרכבה האנכי של טילי הסאטורן ששיגרו את חלליות "אפולו". כשהחלה תוכנית מעבורות החלל הוא הוסב להרכבתן למנועים המאיצים ולמכל הדלק הענק שעמם הן שוגרו. לאחר ההרכבה החללית או המעבורת הן הועברו לאתר השיגור בנסיעה על גבי כלי רכב יעודיים. בשנים האחרונות ה-VAB עובר שיפוצים נרחבים שנועדו להתאימו לתוכניות חלל עתידיות.

Boeing Everett Factory – מטוסים גדולים, מפעל ענק

המפעל הזה נחשב למבנה הכי גדול בעולם, שטחו כמעט 400 אלף מטרים רבועים והנפח שלו הוא למעלה מ-13 מיליון מ"ק. הקומפלקס הענק נמצא בשדה התעופה Paine Field שבמדינת וושינגטון, ובתוכו מורכבים דגמי המטוסים רחבי הגוף 747, 767, 777, 787 של חברת בואינג.

איירבוס – מרכיבים את המטוס הכי גדול

שטחו של מפעל ההרכבה Jean-Luc Lagardère הוא 122 אלף מ"ר, והנפח שלו כ-5.6 מיליון מ"ק. המפעל ממוקם בטולוז, צרפת, וזה המקום שבו נבנה מטוס הנוסעים הגדול ביותר בעולם, ה-A380. מטוס עם שני מפלסים שבו יש שטח אפקטיבי של כמעט 500 מ"ר ואפשרות לעד 850 מקומות ישיבה זקוק למתקן הרכבה גדול במיוחד. אל המתקן מגיעים חלקי המטוס המיוצרים בצרפת, גרמניה, ספרד ובריטניה. כמה מחלקי המטוס מועברים למפעל ההרכבה על גבי דוברות מיוחדות.

Wurth – שינוע ענק של חלקים קטנים

המרכז הלוגיסטי הגדול מתפרש על פני 1,220 דונם (מתוכם כ-51 דונם בנוי) בעיר Bad Mergentheim שבאזור שטוטגרט, גרמניה, והוא משנע כ-330,000 אלף קופסאות מטען בחודש עבור למעלה מ-20,000 לקוחות החברה ברחבי העולם. מרבית מוצרי החברה הם ברגים, כלי עבודה וחלקים קטנים המיועדים לתעשייה, ומרביתם נשלחים בחבילות של כמה עשרות יחידות לפחות. הנציגות הישראלית של החברה, היושבת בפארק התעשייה קיסריה, נהנית גם היא מהיכולות המתקדמות של המרכז הלוגיסטי המרכזי.

 DHL – הופכים את העולם למרכז לוגיסטי ענק

ענק השילוח הבינלאומי מסתמך על רשת של 850 נקודות לוגיסטיקה ושינוע ברחבי העולם שבהן פועלים כ-30,000 עובדים. אם תרצו, ייתכן שהחברה הזו – וכמובן גם המתחרות שלה דוגמת UPS או FEDEX – הצליחו להפוך את כל העולם למרכז לוגיסטי אחד גדול. בשרשרת האספקה משתתפים זה לצד זה עובדי החברה, מלגזות, כמה סוגים של רובוטים, צי משאיות ענק, וצי אווירי של מטוסי מטען המרשתים את העולם.

איך לחסוך כסף בהקמת משרד

ההוצאות הקשיחות על מיקום פיזי לפעילותו של ארגון הם אחד הדברים היחידים שבהם ניתן להתקרב לרמת ודאות גבוהה כשבונים תוכנית עסקית או מתכננים שינוי בעסק קיים. מרבית ההוצאה על המשרד בנויה מתשלומים חודשיים שאינם משתנים באופן מהותי, וזו אחת הסיבות לכך שהשיקול הכספי כל כך חשוב כאשר מחפשים מקום להקמת המשרד.

כאשר בוחנים את אותם סעיפי הוצאה קבועים, יש לקחת בחשבון כמה וכמה תחומים – עבור חלקם ישנו תג מחיר ברור ומדויק להשוואה מול החלופות, ובאחרים התחשיב הוא מעט יותר עקיף, אך ניתן לזהות בהם מגמות ואפשרויות לחיסכון ארוך-טווח. הנה כמה מאותם סעיפי הוצאה שכדאי לקחת בחשבון:

שכר דירה וארנונה

להקמת משרד באזורים עם ביקוש גבוה יש תג מחיר נוצץ ומנופח בהתאם בסעיף השכירות. בשנים האחרונות נבנו אלטרנטיבות רבות לאזורי המשרדים הצפופים במרכזי הערים או באזורי העסקים של הערים הגדולות. בפארק העסקים שבקיסריה ההוצאות על דמי שכירות נמוכות באופן דרמטי אל מול אזורי הביקוש בערים הגדולות.

סעיף קשיח נוסף הוא תשלומי הארנונה לרשות המקומית. בעוד שבערים כמו רמת-גן ות"א תעריפי הארנונה למשרדים נעים בין 28-24 ש"ח למ"ר – בפארק העסקים בקיסריה תעריף דמי השירותים (תחליף הארנונה) עומד על 6-8 ש' למ"ר בלבד. אם מצרפים לכך את הכדאיות של מחירי השכירות מגיעים לתוצאה מובהקת: חיסכון משמעותי בעלויות, או לחילופין – אופציה לשכור משרד מרווח וגדול, הרבה מעבר למה שתוכלו להרשות לעצמכם בת"א.

נגישות, תחבורה, וחניה

נגישות משופרת של העובדים למשרדים היא נקודה מכרעת בכל הנוגע להוצאות השוטפות של העסק – ליסינג, אחזקת רכב, דלק, החזרי נסיעות בתחבורה ציבורית, או שעות העבודה האבודות בפקקים. בנוסף, סעיף החניה באזורי העסקים בערים הגדולות יכול להסתכם לכדי הוצאה חודשית אדירה שרבים נוטים לשכוח.

פארק העסקים קיסריה ממוקם בנקודה אסטרטגית באמצע הדרך בין ת"א וחיפה, צמוד לכבישים 4 ו-2 ובמרחק כמה דקות נסיעה מכביש 6. בנוסף, בפארק יש תחנת רכבת עם כ-100 עצירות במהלך היום, ושרותי שאטל פנימיים בחינם לעובדים ולאורחים. בפארק יש שפע מקומות חניה בחינם, כך שגם הסעיף הזה יורד מההוצאה החודשית בתחשיב הכולל.

איכות השירותים

איכות הנכסים והשירותים המוענקים בידי חברת הניהול היא מרכיב מרכזי בכל הנוגע לעלויות השוטפות במשרדים להשכרה. הדבר נוגע לחזות הבניין, לתחזוקה השוטפת, וגם ליכולת להעניק מענה מהיר ואיכותי לתקלות. לא תמיד יש "תג מחיר" ברור לכל אחד מהדברים, אך לשם המחשה – נסו לחשוב כמה משאבים הולכים לאיבוד במקרה שבו נתקעים עובדים של הארגון במעלית הישנה והמקרטעת. או במקרה אחר – עד כמה החברה שלכם חשופה להשבתת פעילות פתאומית בגלל קריסה של מערכת חשמל רעועה או צנרת מחלידה שהתפוצצה בבניין. בפארק העסקים קיסריה פועלת מערכת בקרה מתקדמת שנמדדת בקביעות בפרמטרים של ארגון עסקי. רמת שביעות הרצון לגבי איכות השירותים בקרב מנהלי החברות בפארק עומדת על 91% והיא נמצאת במגמת עלייה קבועה.

גמישות ושינויי דיירים

במקרים רבים, לחברה יש צרכים ברורים באשר לחלוקה הפנימית של המשרדים ושל המרכזים הלוגיסטיים. כאשר מחפשים משרדים להשכרה או מחפשים לבנות מרכז לוגיסטי יש לקחת בחשבון את הגמישות של בעלי הנכס לשינויים ולהתאמות הנדרשים, וגם את העלויות החד-פעמיות הכרוכות בכך. מבני "אופק" החדישים שנבנים בפארק העסקים קיסריה מאפשרים לשלב את הדרישות היחודיות של הדיירים כבר בשלבי התכנון, ולתפור פתרון מדויק לצרכים בחללי המשרדים. אפשרות זו מהווה חיסכון נוסף בעלויות המעבר למשרדים החדשים.

חיסכון ושימוש באנרגיה ירוקה

להתנהלות סביבתית אחראית וירוקה יש ביטוי משמעותי גם בסעיפי העלויות. בפארק העסקים קיסריה נחסכים מדי-שנה 50% בפחת של מים בזכות תכנון מוקפד ותהליכים מתקדמים לטיפול במים והשבתם. בנוסף, תאורת הרחובות והשטחים הציבוריים ברחבי הפארק הוחלפה לנורות LEDחסכוניות. בפארק מתכוננת הקמתן של שתי תחנות כוח מקומיות מבוססות על גז טבעי. כל החיסכון הזה מתגלגל בסופו של דבר גם אל הדיירים בפארק, שנהנים מסביבת עבודה יעילה, ירוקה, וזולה יותר.

אולי יעניין אותכם גם >>

משרדים להשכרה בפארק התעשיה קיסריה
מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made
איך חוסכים בעלויות של משרדים להשכרה
שטחים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה
מבני תעשייה להשכרה

מה חשוב שיהיה ליד מרכז לוגיסטי

מרכז לוגיסטי הוא הלב הפועם של הארגון וצומת מרכזי בניהול החיים העסקיים שלו. בשל חשיבותו הרבה, מיקומו של המרכז הלוגיסטי הוא שיקול מכריע, ויש לבחון אותו על פי כמה פרמטרים שיעניקו לו את העוצמה, הגמישות והיכולות שלהן הוא נדרש. הנה כמה מהנקודות העיקריות בבחירת מיקום למרכז לוגיסטי.

נגישות לשינוע מטענים

מרכז לוגיסטי, שתכליתו היא קליטה אחסנה ושיגור של סחורות ומטענים, חייב להיות ממוקם בנקודה שבה יהיה נגיש ככל שאפשר. נקודה נגישה עבור אמצעי הובלה יבשתיים כגון משאיות, לצד חיבור לנקודות שילוח ימיות כגון נמלים הן מרכיבים קריטים עבור מרכזים לוגיסטים.

פארק תעשייה קיסריה מציע מיקום מעולה בלבה של ישראל. הפארק יושב בנקודה אסטרטגית בין הצירים המרכזיים במדינה: כביש 4, כביש החוף (כביש 2), ובמרחק של כ-10 דקות נסיעה בלבד מכביש 6. אם בוחנים את האופציה להובלה ימית, הרי שמשאית עם מכולה תעשה את הדרך לנמל חיפה או ממנו בתוך כ-35 דקות בלבד.

נגישות לעובדים

המרכז הלוגיסטי משנע מטענים, אך בסופו של דבר הוא מופעל על ידי בני אדם, שזקוקים גם הם לגישה אופטימלית ברכב פרטי או באמצעות תחבורה ציבורית.

במהלך היום ישנן כ-100 עצירות רכבת בתחנה הממוקמת בפארק התעשייה קיסריה. הדבר מבטיח זמינות גבוהה של רכבות ונוחות מקסימלית לעובדים, שגם נהנים משאטל פנימי וחינמי מתחנת הרכבת ואליה. בעלי מכוניות פרטיות המגיעים לפארק נהנים מנגישות גבוהה באמצעות רשת הכבישים הנוחים, מחניה חופשית ומהגעה לעבודה "נגד כיוון הפקקים" בשעות העומס.

מקורות אנרגיה זמינים

מרכזים לוגיסטים הם זללני אנרגיה לא קטנים במרכזים לוגיסטים. מערכות תפעול מחשוב ואוורור, ושמירה על טמפרטורה מבוקרת בנפחים עצומים מהווים אתגר לא פשוט לניהול ולתפעול.

בפארק תעשיה קיסריה מתוכננת הקמתן של שתי טורבינות המונעות בגז טבעי לייצור קיטור וחשמל. תחנות הכוח החדשניות ייבנו בשני חלקיו של הפארק – הדרומי והצפוני, ויאפשרו לצרכנים להתחבר למקור אנרגיה זמין, זול, וירוק.

ביטחון ואבטחה

המרכז הלוגיסטי מיועד לשינוע ושמירה על מלאים גדולים במיוחד, שהם אחד מנכסיה החשובים של כל חברה יצרנית. לשם כך, יש ליצור סביבה מוגנת ומאובטחת ככל שניתן באמצעים פיזיים, במערכות מתקדמות, ובאמצעות כוח אדם מיומן בתחום האבטחה. פארק התעשייה קיסריה מעניק מעטפת כוללת בנושאי ביטחון ואבטחה, כולל בקרת כניסה בשעות הלילה, שרותי סיור ומוקד ביטחון מתקדמים. בצורה זו, המעטפת מעניקה למרכז הלוגיסטי מעגל אבטחה נוסף ברמה גבוהה, בנוסף לאמצעים שממילא מותקנים בו.

כיבוי אש ושרותי חירום

יש תחומים שלא נעים לחשוב עליהם, אך חובה לקחת אותם בחשבון כאשר מתכננים הקמתו של מרכז לוגיסטי. זמינותם של שרותי כיבוי ושרותי חירום נוספים חשובה במיוחד במוקדים רגישים, שכן בשעת חירום דרכי ההגעה והחילוץ המהירות הופכות לקריטיות, וכל דקה עלולה להיות גורלית.

החברה לנכסי קיסריה מזמינה אתכם ליהנות ממרכז לוגיסטי בפארק התעשיה והעסקים הכי בועט בארץ. אתם מוזמנים להתרשם

אולי יעניין אותכם גם >> >>

מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made
משרדים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה
פתרונות נדל"ן למטרות לוגיסטיות
מבני תעשייה להשכרה
נדל"ן עסקי ומסחרי

משרדים להשכרה בפריפריה – נתונים ומגמות

על פי נתוני הרבעון האחרון, אחת המגמות הבולטות בתחום המשרדים להשכרה בשנת 2014 היא מעבר של שוכרים גדולים אל מחוץ לתל אביב. בין הסיבות העיקריות לכך: שיעור התפוסה הגבוה אליו הגיעו אזורי המשרדים המסורתיים ושיפור הגישה לפריפריה בעקבות פתיחתו של כביש 6 ושיפור מערך הרכבות. גורמים אלה, לצד גורמים רבים נוספים מביאים יותר ויותר חברות וארגונים לחפש משרדים להשכרה או להקים מרכז לוגיסטי מחוץ לערים הגדולות.

בשנת 2014 הסתמנה מגמה ברורה של מעבר משרדים וחברות מתל-אביב, גוש דן וערים נוספות במרכז הארץ אל אזורי הפריפריה. בין הסיבות העיקריות לכך, מונים מומחי נדל"ן ישראלים רבים את התפוסה הגבוהה המאפיינת את אזורי משרדים במרכז. תפוסה זו מגיעה באזורי משרדים מסוימים לשיעורים של למעלה מתשעים אחוז ומשפיעה על מחירי השכירות והרכישה של משרדים. התפוסה הגבוהה והעלויות הגבוהות של שטחי המשרדים במרכז, גורמת לחברות המעוניינות להרחיב את פעילותן לחפש שטחים אלטרנטיביים שיאפשרו להן לצמוח ולהתרחב. השיפורים הרבים שהתרחשו בשנים האחרונות בתחום הגישה לפריפריה, ובהם פתיחתו של כביש 6, מקלים עוד יותר את יציאתם של עסקים מגוש דן והמרכז לטובת ערים נוספות ואזורים נוספים בארץ.

תפוסה גבוהה ועליית מחירים בערים

אין ספק כי אזור גוש דן תל אביב והמרכז מהווה עדיין מקור משיכה לעסקים רבים ולא נראה כי מעמדו עומד להשתנות משמעותית בשנים הקרובות, אולם נתונים שונים שנאספו בערים אחרות ברחבי ישראל מראים כי מגמת המעבר לפריפריה היא כורח המציאות. התפוסה של שטחי משרדים בחיפה והצפון עומדת על קרוב לתשעים אחוזים והביקוש לשטחי משרדים להשכרה בעיר נותר כמעט ללא שינוי. תפוסת המשרדים בירושלים מתקרבת לתשעים אחוז על פי נתוני 2014 והמחירים באזורים המבוקשים בעיר ממשיכים לעלות. המגמה בבאר שבע דומה. אחוז האכלוס של המשרדים בעיר מתקרב לתשעים וחמישה, מחירי השכירות בעלייה והמומחים צופים כי רמות המחירים ורמות האכלוס בבירת הנגב ימשיכו במגמת עלייה גם בשנים הבאות.

עוזבים את גוש דן ומשלמים פחות

המגמה המסתמנת על פי נתוני 2014 היא ברורה וחד משמעית. יותר ויותר חברות ועסקים עוזבים את אזור המרכז לטובת הערים במעגל השני והשלישי של גוש דן ומוכנים להתרחק אפילו יותר. המעבר לפריפריה מאפשר לחברות להמשיך ולהרחיב את הפעילות בעלויות משתלמות יותר. ערים כמו ירושלים חיפה ובאר שבע, מתקרבות לתפוסה מלאה של משרדים להשכרה ונראה כי בעתיד חברות רבות ייאלצו לחפש אלטרנטיבות פריפריאליות מרווחות יותר, במחירים נוחים יותר.יחד עם זאת, על פי רוב הערכות, רמות המחירים בגוש דן ובמרכז לא יושפעו משמעותית מהמגמה ויישארו יציבות, גם לאחר ששוכרים גדולים נוספים יעברו לפריפריה.

בדרך לעבודה: אין פקקים, יש חנייה

אחד הגורמים בעלי ההשפעה הרבה ביותר על מעבר של משרדים חברות וארגונים אל מחוץ לאזור המרכז היא ללא ספק השיפור האדיר שחל בתחום התחבורה. עובדים באזור המרכז, נאלצים להתמודד מדי יום עם פקקי תנועה המשתרעים לאורך קילומטרים ואשר גוזלים מהם עד שלוש שעות ומעלה של נסיעה בדרך למשרד ובחזרה. משרדים להשכרה באזור המרכז נדרשים למצוא פתרונות חנייה עבור העובדים שלהם והאורחים – פתרונות העלולים להקשות את החיפוש ולעלות באופן משמעותי את מחירי השכירות. מעבר אל משרדים להשכרה בפריפריה ואל אחד מהפארקים  ואזורי התעשיה  החדשים חוסך מהעובדים את הפקקים בכניסה לעיר ומשפר מן הסתם את מצב החנייה. בנוסף, פתרונות תחבורה כמו כביש שש, המקצר משמעותית את זמני הנסיעה ברכב פרטי, או רכבת ישראל אשר למרות הביקורות הרבות עליה מאפשרת גישה מהירה ומשתלמת לאזורים רבים ברחבי הארץ, מקלים משמעותית על הגישה אל אזורי התעשייה והמשרדים בפריפריה.

עלויות

כאשר אנו בוחנים את העלויות השונות אנו מגיעים למסקנה חד משמעית כי עלויות ההשכרה באזורי הפריפריה זולות באופן משמעותי מאלו במרכז. בעוד מחירי  להשכרה באזור רחוב רוטשילד המבוקש בלב תל אביב, יגיעו אל למעלה מ-100 ₪ למ"ר והשכרה של משרד תל אביבי באזורים יוקרתיים פחות ל- 35-50 ₪ למ"ר, מחירי השכירות בחיפה יעמדו על כ- 45 ש" למ"ר, בירושלים תתבקשו לשלם כ- 70 ₪ למ"ר ובבאר שבע כ-45 ₪ בממוצע למטר. כדאי לזכור כי למחירי שכירות בסיסיים אלה יש להוסיף את עלויות האחזקה והארנונה העלולות להשפיע משמעותית על תקציב השכירות.

שוק המשרדים בפריפריה, מגלה אם כן בשנים האחרונות יציבות עם נטייה להתעוררות, הן בתפוסה והן במחיר. מגמת המעבר לפריפריה תימשך ככל הנראה גם בשנים הבאות ותביא לפיתוחם של אזורי משרדים, עסקים ותעשייה בערים ואזורים רבים נוספים ברחבי הארץ.

אולי יעניין אותכם גם >>

משרדים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה
מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made
איך חוסכים בעלויות של משרדים להשכרה

5 דברים שחייבים לדעת לפני שמשכירים משרד

כל עסק זקוק למשרדים. חללי עבודה מצוידים המאפשרים לעובדים ולמנהלים לבצע את עבודתם באופן היעיל והנוח ביותר. לאיזה סוג משרדים העסק שלכם זקוק? משרדים גדולים או צנועים? משרדים במרכז העיר או בפריפריה? משרדים המחולקים לתאים או כחלל פתוח? במאמר זה ריכזנו חמישה גורמים שיעזרו לכם לבחור משרדים להשכרה שיתאימו לעסק שלכם.

המיקום

אחד הגורמים החשובים שצריך לקחת בחשבון במהלך בחירה של משרדים להשכרה הוא ללא ספק המיקום. למיקומם של המשרדים השפעה במספר תחומים חיוניים. הראשון מביניהם הוא שכר הדירה. מחיריהם של משרדים להשכרה במרכזי הערים הגדולות יהיו מן הסתם גבוהים משמעותית ממחיריהם של משרדים בפריפריה. גם גובה המיסים העירוניים, המהווים חלק נכבד מההוצאות השכירות, יורד ככל שמתרחקים מהמרכז. מצד שני, ככל שמתרחקים מאזורי המגורים הצפופים, מתרחקים גם ממקומות המגורים של המנהלים והעובדים. כדאי לזכור כי הזמן אותו יבלו העובדים בנסיעות מהבית לעבודה וחזרה, ישפיע  בסופו של דבר, השפעה על היעילות, מצב הרוח והתפוקות שלהם. במידה והמשרד אותו אתם מעוניינים לשכור אמור לשמש גם לקבלת קהל או שירות לקוחות, מובן מאליו שהוא צריך להיות נגיש מבחינת גישה לצירי תנועה ותחבורה ציבורית. 

המבנה

משרדים להשכרה מגיעים כידוע בכל הגדלים הצורות והצבעים. כך גם מבני המשרדים. כאשר אתם בוחרים משרדים להשכרה, שימו לב למבנה בו הם ממוקמים. האם מדובר במבנה חדיש, עם מעליות תקינות, חניונים מוארים, תשתיות יעילות ולובי מרשים, או שהמשרדים שהציעו להם נמצאים בבניין מתפורר עם תיבות דואר שבורות בכניסה וכיורים סדוקים בחדרי הנוחיות המשותפים. רבים סבורים כי אם הם לא מקבלים קהל במשרדים שלהם, הם יכולים לחסוך בהוצאות ולהתפשר על המראה החיצוני של הבניין. אולם כדאי לזכור כי לאיכותה של סביבת העבודה יש השפעה על תחושתם של העובדים וכי עובדים ומנהלים שהגיעו בבוקר לסביבת עבודה מטופחת, נעימה ומושקעת, יהיו מוכנים להשקיע יותר במשימות המוטלות עליהם. מבנה אידיאלי יהיה מבנה שלא רק נעים להגיע אליו מדי בוקר. בנוסף הוא צריך להיות נגיש לעובדים וללקוחות ולהציע להם חנייה, מעליות ושירותים נוספים ברמה גבוהה.

איך חוסכים בעלויות של משרדים להשכרה

זה מה שקורה כשהפקקים, עלויות השכירות, זיהום האוויר ובעיות החנייה של מדינת תל אביב מעודדים יזמים חברות, מפעלים וחברות הזנק,  לבחור את משכנם בפארק עסקים ותעשייה ירוק שהפך למודל בישראל.  הפארק, הממוקם מרחק הליכה מתחנת הרכבת הסמוכה ובניגוד לכיוון עומסי התנועה חוסך לדייריו שעות של בזבוז זמן בדרכים ובזבוז משאבים מיותרים.

היכן אקים את החברה שלי?

היכן אקים את המשרד שלי זו שאלה גדולה שבה עוסק כל מי שמקים עסק חדש או מרחיב עסק קיים. בבחירת מיקום אופטימלי להשכרת משרדים מעורבים כמה שיקולים מרכזיים – נגישות, עלויות תפעול שוטפות, יעילות ואיכות השירותים. פארק התעשייה בקיסריה מעניק יתרונות ברורים בכל אחד מהפרמטרים הללו. הפארק מנוהל כמעטפת שלא מסתפקת בהשכרת שטחים. כל יזם בפארק נהנה מגיבוי של הנהלת הפארק ומליווי צמוד ואינדיווידואלי המאפשר לו להקדיש את מירב מרצו וזמנו לעסקי המפעל, הקמתו ושגשוגו. כבר בשלבי הבניה מותאמים המבנים כולם לצרכים הספציפיים של כל חברה וחברה (חללים, חדרים נקיים, יחידות מודולריות , טכנולוגיה ירוקה) ועוד.

"אנחנו חיים בעולם של פתרונות תחרותיים עסקיים" מסביר מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה. "כאשר מנכ"ל או בעלים של חברה בוחנים את האטרקטיביות של המקום שבו ייקבע ביתו של העסק – נבחנת  החבילה כולה – שכר הדירה שצריך לשלם, דמי הניהול והארנונה". לשם השוואה, בעוד שבערים כמו רמת גן ות"א תעריפי הארנונה למשרדים נעים בין 28-24 ש' למ"ר –בפארק התעשייה בקיסריה מדובר על 6-8 ש' למ"ר בלבד.

"בזכות מיקומו המיוחד של הפארק ובהיותו מרכזי ונגיש", מוסיף כרסנטי, "הוא מספק פתרון מושלם ומאוד אטרקטיבי בהשוואה לפארקים באזור חיפה או באזור ת"א, והמחיר המהווה ללא ספק שיקול מרכזי מאוד בבחירת מיקום למשרד מכריע לטובתו".

מנכ"לים ממליצים 

"כשחיפשתי היכן להקים את המשרדים ידעתי כי אנו זקוקים לשטח גדול של 800 מ"ר", מספרת אסתר ברק-לנדס, מנכ"לית קרן ההשקעות נילסן אינובייט פאנד. "והמחיר היווה פקטור מאד משמעותי.  בדקתי במקביל באזור ת"א כפרמטר להשוואה ערכתי השוואה במחירים ובתמורה גם באזור חיפה מתוך מחשבה שאמצא מקום שיהיה זול בהרבה – ואז הגעתי לפארק תעשיה קיסריה, פארק שעומד בסטנדרטים בינלאומיים של תכנון, פיתוח ובנייה ומטפח זו לצד זו תעשיות מתקדמות ותעשיות מסורתיות צומחות וידידותיות לסביבה.אני מוכרחה לומר ששמחתי לראות שהמחירים פה בקיסריה היו אטרקטיביים ביותר והערך המוסף שהפארק מציע  גדול ללא ערוך".

ברק-לנדס מציינת כי לצד המחיר האטרקטיבי, גם השרות שמקבלות החברות בפארק תעשיה קיסריה והמתקנים שבמקום הם הכי טובים מבין כל האפשרויות שבדקה: "זה לא השאיר לי ספק שכדאי לבוא ולהקים את המשרדים שלנו פה".

אסף שלו, מנכ"ל חברת פריץ לשירותים לוגיסטיים, מציין כי פארקי התעשייה כיום חייבים להיות תחרותיים בגזרת המחיר. "יש אולי אתרים זולים יותר, אבל זה לא באותה הרמה. פארק התעשייה בקיסריה מאוד תחרותי בשנים האחרונות, בעלויות בינוי ובתמחור. צריכים להתמודד עם פארק בקריית גת, בכרמיאל, בחיפה ובכל מקום אחר. הפארק הרבה יותר זול מאזור המרכז. למשל, קריית שדה התעופה הרבה יותר יקרה מהאזור הזה".

נקודה נוספת שמציין שלו היא העובדה שאין "הפתעות" בעלויות, כפי שמתרחש לעתים במקומות אחרים בישראל. לדבריו, הוא כבר נתקל במצבים שעיריות הודיעו למשרדים אחרים של החברה כי עליהם לדאוג למנויי חניה לעובדים, והדבר הזניק את העלויות השוטפות במאות אלפי שקלים בשנה. מנגד, בפארק התעשייה החניה היא בחינם – ויש הרבה ממנה. בדרך להפחתה משמעותית נוספת בעלויות השוטפות של משרדים להשכרה, מגלה המנכ"ל כרסנטי כי מינהלת הפארק מקדמת תוכנית להקמת שתי תחנות לייצור חשמל מגז: "כך נוכל לספק עוד יתרון תחרותי לעסקים".

תמורה אמיתית לכסף

לצד עלויות נמוכות של משרדים להשכרה, חשוב לבחון גם את התמורה לכסף. "המבנים בפארק מתוכננים בקפידה, נקיים ומאוד מסודרים, השרות פה הוא מאוד נעים", מספרת ברק-לנדס, "הדיאלוג עם קרן קיסריה והחברה המנהלת הוא תמיד יעיל, אדיב וענייני, והתחושה שלנו היא שתמיד באים לקראתך ושמחים לעזור".

לדברי כרסנטי, שביעות הרצון והתמורה לכסף הן במוקד תשומת הלב של חברת הניהול: "אנחנו עורכים סקרי משוב ובודקים בכל שנה את רמת שביעות הרצון של המנכ"לים ובעלי העסקים בפארק. לשמחתנו השנה נרשמה רמת שביעות רצון ייחודית של 91%(!) מהשירותים שהם מקבלים מאתנו, כאשר 75% מהמנהלים דיווחו כי הם ממליצים לעמיתיהם להעביר את עסקיהם לפארק. זה ציון שמאתגר אותנו מאד. רמה נדירה כל כך של שביעות רצון לקוחות לאורך זמן, מחייבת לא רק בשמירה על הסטנדרטים הגבוהים ביותר אלא גם להמשיך ולייצר ערכים מוספים לכל דייר".

אכן, ניתן לקבוע בוודאות כי פארק התעשייה בקיסריה מציע את המעטפת האטרקטיבית עבור מי שמחפש משרדים להשכרה לחברה או לעסק. יש לנו שתי המלצות חשובות עבור מי שמחפש שטח למשרדים: בואו לבקר ולהתרשם, והביאו עמכם מחשבון. זה לבטח ישתלם לכם.

אולי יעניין אותכם גם >>

משרדים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה

מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made

פתרון נדל"ן מותאם לקוח

פתרון נדל"ן מותאם לקוח

שיטת ה – Tailor Made

בפארק העסקים קיסריה קיימת ההבנה שלכל חברה יש את הצרכים שלה – לכל חברה חזון אחר ומטרות שונות, סדר ארגוני משלה וצרכים תפעוליים שלהם היא נדרשת. מתוך הבנה זו, עולה לרוב, שלכל חברה יש צורך במבנה ייחודי משלה. מבנה שיהיה תואם לחזון שלה, למטרותיה ולצרכיה השונים – מבנה המותאם לה ורק לה. נדל"ן מותאם המאפשר לחברה למצות את יכולותיה ולממש את חזונה ביתר יעילות, כמו נתפר בדיוק למידותיה – Tailor Made.

בפארק העסקים קיסריה שטח כולל של כ-3,500 דונם, שטח רחב ידיים המאפשר המאפשר לפתח פתרונות נדל"ן רבות ומגוונות ובהיקפים שונים, תוך מתן דגש על בנייה ייעודית. היצע המבנים המתוכננים כולל מבנים לייצור, מבנים לאחסון ולוגיסטיקה, קמפוסים ומתחמים לתעשיות מתקדמות, שטחים למסחר ולשירותים שונים. מעבר למבנים הקיימים ומוצעים לחברות השונות, קיימת האפשרות, כפי שצוין, לתכנן וליזום מבנים ייחודיים על פי מודל ה- Tailor Made. גודלם של השטחים המוצעים ברחבי פארק העסקים הנו גמיש ולכולם תשתיות מוכנות המאפשרות בנייה מיידית.

פתרון נדל"ן מותאם לקוח: החברה לנכסי קיסריה
קביעתו של בסיס החברה שלכם בפארק העסקים, מעלה כמה יתרונות חשובים:

מיקום :

נגישות בעסקים היא יתרון אסטרטגי. לפארק התעשיה מיקום גיאוגרפי מרכזי, בין תל אביב לחיפה וכמובן במרחק קצר מנמל התעופה בן גוריון. בנוסף לכך וחשוב באותה מידה – הפארק יושב בסמיכות לכבישים הראשיים ולכל אמצעי התחבורה. בין הפארק לנתב"ג מספקים הכבישים 'חיפה – ת"א הישן' ו- 'נחל עירון' גישה מהירה ונוחה. לרכבת ישראל תחנה הממוקמת בפארק העסקים, הפועלת בתדירות גבוהה, ומקנה לכלל העובדים והמבקרים בפארק נגישות מהירה ונוחה לפארק וממנו, ללא פקקים או סרבול בדרכים. כמו כן ישנו שירות הסעות פנימיות לעובדי הפארק, האוסף מן התחנה אל המתחמים השונים.

תשתיות :

מערכת התשתיות בפארק תעשיה קיסריה היא מן המתקדמות והחדשניות בעולם. תשתיות החשמל, המים, התקשורת ותשתית הכבישים, כולן עומדות בתקנים הגבוהים ביותר של הבטיחות ומבוססות על תכנון קפדני. פארק עם תשתיות המבוססות על חשיבה קדימה, כראוי לאופיין של החברות הפועלות בו.

סביבה :

עוד יום עבודה פורה אך עמוס, רצף פגישות, שפע משימות ואז, רגע מנוחה. איך יראה אותו רגע מנוחה? ובכן, אנו דאגנו שלכל אחד, הלוקח לו רגע נשימה מעומס היום, תהיה תמונה ראויה לרגע שכזה – נוף ירוק ושמיים. ומה עוד יחכה למביט מבעד לחלון? פארק אקולוגי ברמה בין-לאומית, בין הבולטים בעולם אשר דוגלים ומקפידים על סביבה ותעשייה ירוקה. ריאות ירוקות עם פינות חמד ברמת גינון גבוהה. בשנים האחרונות זכה הפארק בחמישה כוכבי יופי, מטעם המועצה לישראל יפה. גם משלחת המנכ"לים של האיחוד האירופי אשר הגיעו לביקור בפארק, טענו כי טרם ראו פארק הנותן דגש כה רב על קיימות וסביבה ירוקה.

ניהול :

קרן רוטשילד קיסריה, הידועה והמכובדת, היא אשר הקימה את פארק העסקים, זאת באמצעות החברה לפיתוח קיסריה אדמונד בנימין דה רוטשילד בע"מ המנהלת ומפתחת על ידי שלוחתה – החברה לנכסי קיסריה – את הפארק כיום. הפארק הוקם ונבנה מתוך המשך פיתוח חזונו של הברון דה רוטשילד, לעידוד הקדמה ופיתוח התעשייה בישראל, מתוך כך לפארק מוניטין בינלאומי רב. גוף זה הוא העומד מאחורי תכנון כל פרט ופרט בפארק העסקים קיסריה, החל בתשתיות והסביבה, דרך הפרויקטים השונים וכלה בניהול השוטף. גוף מבוסס, מתקדם, אחראי ומנוסה.

בבואך לקבוע בסיס אסטרטגי לעסק שלך, חשוב אסטרטגית!

הינכם מוזמנים לבוא ולהתרשם מקרוב מפארק העסקים קיסריה.
נשמח להציג בפניכם את כל האפשרויות העומדות לרשותכם, את הפתרונות, התשתיות המתאימים לך ומותאמים לעסק שלך

אולי יעניין אותכם גם >>

משרדים להשכרה בפארק תעשיה קיסריה
מרכז לוגיסטי לאחסנה בשיטת – Tailor Made
איך חוסכים בעלויות של משרדים להשכרה
מבני תעשייה להשכרה

לקבלת מידע נוסף על השכרת שטחים בפארק קיסריה לחץ כאן

לפרטים נוספים צרו קשר
צוות מכירות פארק קיסריה
*6550 שלוחה 1
טל. 6174449- 04 ; 04-6174422
דואר אלקטרוני: info@caesarea.com

מה זה מרכז לוגיסטי?

מרכזים לוגיסטיים – מרכזים של חיסכון ויעילות