מושגי יסוד בתחום נדל"ן מניב

מה זה נדל"ן מניב ?

שטח נדל"ן מניב הינו למעשה נכס, בעל ערך כספי גבוה, בעל היכולת לייצר תזרים מזומנים בזמן החזקתו ובקצרה, זהו נכס המניב תשואה.
זה יכול להיות כל סוג של נכס שאפשר להשכיר – דירה למגורים, כל סוגי המשרדים, מבנה מסחרי או מחסן, חנות, בית מלון, אולם אירועים,
חניון או תחנת דלק – וכך ליהנות מהחזר כספי חודשי קבוע.

השקעות בנדל"ן מניב מתבצעות לרוב בעזרת מנוף פיננסי, שמאפשר למשקיע לצבור מספר נכסים שהוא מוציא על כך הון עצמי קטן יחסית,
ובאופן יחסי כמובן לגודל ההשקעה עצמה. הרעיון הוא שלאורך זמן התשואה שמקבלים מהנכס גבוהה מעלות הריביות שהבנק מחייב עבור
מימון העסקה.

השקעות בנדל"ן מניב עם מינוף פיננסי יכול לאפשר לך לצבור הון ורכוש נדל"ני בשימוש התחלתי בהון עצמי מועט. היתרון הכי מובהק בנדל"ן המניב
הוא שאפשר לצבור איתו עוד ועוד נכסים מניבים תוך תקופה קצרה וכך להגדיל את העושר שלך, ללא השקעה עצמית גדולה.

גם משקיעים שאין להם כיסים עמוקים יכולים להשקיע בנדל"ן מניב, כי לא צריך לקנות את הנכס, אלא אפשר לקנות את הקרן המתאימה, כמו קרנות
ריט שהן קרנות השקעה בנדל"ן המקבלות כספים ממשקיעים, לוקחות הלוואות, רוכשות נכסים ומשכיכרות אותן.

מושגי יסוד

● נדל"ן מניב

נדל"ן מניב הוא בעצם כל נכס שניתן לקנות ולהשכיר לאחרים. חשוב מאוד שהיחס בין עלות הקניה לשכר הדירה החודשי שיתקבל מהשוכר יניב תשואה
להשקעה בנכס ( מינימום 9%-8% לשנה אחרי כל הוצאות התחזוקה, תפעול ופחת שוטף).

● מינוף פיננסי

מינוף פיננסי הוא הלוואה לצורך מימון רכישת נכס מניב, ומה שמאפשר לאנשים להניע את פרויקט הנדל"ן המניב שלהם. כדי לשפץ ולשפר את הנכס וכדי
למצוא לו שוכרים איכותיים שיחזירו בחזרה את ההשקעה מומלץ לבקש הון התחלתי גבוה ממה שצריך בפועל כדי למנף את ההשקעה.

המטרה העיקרית של המינוף היא בעצם ליצור תשואה טובה, כזו שתאפשר לכם להחזיר את ההלוואה מצד אחד, ומצד שני כזו שגם תיצור רווחים. ההשקעה
הראשונית יכולה לסייע עם הזמן, וליצור רווחים והכנסות קבועות בהמשך הדרך שיכולים להצטבר להון יפה מאוד.

● NOI

Net Operating Income וזה הרווח הגולמי. זה למעשה הייצוג של תזרים המזומנים של חברה מסוימת, בעקבות השכרה של נכס או של נכסים.
ה-NOI עוזר לקבוע אם הנכס אכן מניב תשואה, והוא מציג את ההוצאות על התפעול השוטף.

● FFO

כלומר Fund From Operation זה ייצוג של הרווחים מנכס מסוים. ה-FFO מייצג את תזרים המזומנים אחרי שמורידים את כל ההוצאות החד פעמיות ואת ההכנסות,
אחרי שעושים שקלול של מיסוי וכו'. ה-FFO מאפשר לעשות השוואה יחסית עם ההון האישי שלכם ומוודא שהתשואה באמת מגיעה למצופה עם הזמן.

סוגי נדל"ן מניב

נכסים מניבים למגורים: אלו הם נכסים סולידריים, יציבים שהוכיחו את עצמם כהשקעה היציבה ביותר בישראל לאורך השנים האחרונות שמספקים את התשואה
הטובה ביותר והשבחה לאורך זמן.

נכסים מניבים מסחריים: פה נכלול משרדים, חנויות ושטחים מסחריים אחרים. פה במדובר בתשואה יותר גבוהה מאשר בנכסים למגורים, אבל עם רמת סיכון
גבוהה יותר, במיוחד כשמדובר בהשכרה לעסקים חדשים.